怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?

房屋抵押貸款流程

1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）

全款可直接辦理，按揭（可辦二抵）

2，查征信

了解真實的信用情況，有無逾期以及負債明細，然后根據(jù)具體情況，匹配相應(yīng)的銀行貸款產(chǎn)品

3，評估

安排評估公司進行上門評估，位置越好價值越高

4，準(zhǔn)備資料

身份證，銀行卡，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明，貸款用途證明

如果是夫妻，雙方都要提供以上資料+結(jié)婚證

注：銀行卡（需要在辦理貸款的銀行開卡）

5，簽合同

6，等放款

7，按時還款

一定要記住按時還款，以免影響信用記錄

辦理貸款需要的條件

1，年齡18-65歲

2，房屋(40平以上)

3，房齡30年以內(nèi)

4，電梯，樓房都可以做

產(chǎn)品優(yōu)勢

1，提前還款沒有違約金

2，可先息后本，后息后本，等額本息

3，利息低(3.65%-4.5%)

4，額度高 評估7-8折(單筆最高1000萬)

5，放款時間短 7-10個工作日

1年期3.65%，后息后本；

10年期4.3%，等額本息；

辦理銀行各類貸款，二次抵押貸款，裝修貸款，個人信用貸款，企業(yè)信用貸款，過橋，沖貸等多種產(chǎn)品。

房產(chǎn)證如何抵押貸款

房產(chǎn)證如何用來抵押貸款

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是房屋買賣、抵押貸款的重要依據(jù)。抵押貸款是指借款人把房產(chǎn)證作為抵押，以房屋價值作為抵押物，向銀行或金融機構(gòu)申請貸款的一種貸款方式。那么，房產(chǎn)證如何用來抵押貸款呢？

1. 房產(chǎn)證的申請

要想用房產(chǎn)證抵押貸款，首先要申請房產(chǎn)證。申請房產(chǎn)證需要提供房屋所有權(quán)證明，房屋所有權(quán)證明可以是購房合同、房屋買賣協(xié)議、房屋交易登記證明等。申請房產(chǎn)證時，還需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證明等資料。

2. 房產(chǎn)證的審核

申請房產(chǎn)證后，需要經(jīng)過審核，審核的內(nèi)容包括房屋所有權(quán)的真實性、房屋的實際情況、房屋的價值等。審核通過后，房產(chǎn)證才能正式發(fā)放，發(fā)放的房產(chǎn)證上會有房屋的基本信息，以及房屋的價值評估結(jié)果。

3. 房產(chǎn)證的抵押

拿到房產(chǎn)證后，就可以用來抵押貸款了。抵押貸款時，需要把房產(chǎn)證提供給銀行或金融機構(gòu)，以房屋價值作為抵押物，申請貸款。抵押貸款的利率一般比普通貸款低，但是抵押貸款的風(fēng)險也比較大，如果借款人無法按時歸還貸款，銀行或金融機構(gòu)有權(quán)將抵押物拍賣，以收回貸款本息。

4. 房產(chǎn)證的管理

抵押貸款后，房產(chǎn)證的管理也非常重要。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是房屋買賣、抵押貸款的重要依據(jù)，因此，房產(chǎn)證的管理要認(rèn)真負責(zé)，不能丟失或損壞。

5. 房產(chǎn)證的變更

如果房屋所有權(quán)發(fā)生變更，比如房屋被拆遷、房屋被抵押、房屋被轉(zhuǎn)讓等，都需要及時辦理房產(chǎn)證的變更手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)的真實性。

二、總結(jié)

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是房屋買賣、抵押貸款的重要依據(jù)。要想用房產(chǎn)證抵押貸款，首先要申請房產(chǎn)證，提供房屋所有權(quán)證明，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證明等資料，經(jīng)過審核后，房產(chǎn)證才能正式發(fā)放。拿到房產(chǎn)證后，就可以用來抵押貸款了，抵押貸款的利率一般比普通貸款低，但是抵押貸款的風(fēng)險也比較大。抵押貸款后，房產(chǎn)證的管理也非常重要，不能丟失或損壞。如果房屋所有權(quán)發(fā)生變更，也需要及時辦理房產(chǎn)證的變更手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)的真實性。

房產(chǎn)抵押貸款流程

房產(chǎn)抵押貸款是一種以住房為抵押的貸款，是按揭貸款的一種，其貸款流程涉及貸款申請、審批、簽訂合同、放款、還款等多項步驟，本文將詳細介紹房產(chǎn)抵押貸款流程。

1、貸款申請

首先，申請人需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等，然后向金融機構(gòu)提出貸款申請，并提供以上資料以及房產(chǎn)抵押貸款所需的其他材料，金融機構(gòu)會根據(jù)申請人的資料進行審核。

2、審批

金融機構(gòu)會對申請人的資料進行審核，根據(jù)申請人的實際情況，金融機構(gòu)會對貸款額度、利率、抵押物等進行審核，最終確定申請人的貸款條件。

3、簽訂合同

審核通過后，申請人和金融機構(gòu)需要簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同，合同中包括貸款金額、利率、抵押物、還款方式等內(nèi)容，雙方在合同簽訂前需要仔細閱讀合同內(nèi)容，并確認(rèn)無誤后，再簽訂合同。

4、放款

簽訂合同后，金融機構(gòu)會將貸款款項放款至申請人的賬戶，申請人可以根據(jù)自己的需求使用放款款項。

5、還款

申請人在貸款合同中約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款日期進行還款，還款時需要支付利息，完成還款后，金融機構(gòu)會將抵押物返還給申請人。

房產(chǎn)抵押貸款是一種以住房為抵押的貸款，貸款流程涉及貸款申請、審批、簽訂合同、放款、還款等多項步驟，申請人需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料，然后向金融機構(gòu)提出貸款申請，金融機構(gòu)會根據(jù)申請人的資料進行審核，審核通過后，申請人和金融機構(gòu)需要簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同，簽訂合同后，金融機構(gòu)會將貸款款項放款至申請人的賬戶，申請人在貸款合同中約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款日期進行還款，還款時需要支付利息，完成還款后，金融機構(gòu)會將抵押物返還給申請人。房產(chǎn)抵押貸款的流程雖然繁瑣，但是也是一種安全可靠的貸款方式，投資者可以根據(jù)自己的實際情況，選擇合適的房產(chǎn)抵押貸款方案，從而獲得更多的資金支持。

房產(chǎn)證抵押貸款怎么申請？

現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)是現(xiàn)代人買房的常規(guī)方式，而隨著貸款買房政策的發(fā)展，現(xiàn)在買房不僅可以按揭，還可以用房產(chǎn)證抵押進行銀行貸款。因此如何申請房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者準(zhǔn)備貸款買房最為關(guān)心的問題，下面我們將為大家?guī)矸慨a(chǎn)證抵押貸款條件以及流程，以作買房者們的參考之用。

房產(chǎn)證抵押貸款怎么申請？

房產(chǎn)證抵押貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；

7、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

8、抵押房產(chǎn)證所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房產(chǎn)證抵押貸款流程：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單；

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查；

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押；

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

如何使用房產(chǎn)證進行抵押貸款

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

個人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。

2、身份證原件、戶口簿原件。

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。

擴展資料：

根據(jù)《貸款通則》：

第二十一條　貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)，持有中國人民銀行頒發(fā)的《金融機構(gòu)法人許可證》或《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記。

第二十二條　貸款人的權(quán)利

根據(jù)貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，除國務(wù)院批準(zhǔn)的特定貸款外，有權(quán)拒絕任何單位和個人強令其發(fā)放貸款或者提供擔(dān)保。

一、要求借款人提供與借款有關(guān)的資料；

二、根據(jù)借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等；

三、了解借款人的生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)活動；

四、依合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息；

五、借款人未能履行借款合同規(guī)定義務(wù)的，貸款人有權(quán)依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款；

六、在貸款將受或已受損失時，可依據(jù)合同規(guī)定，采取使貸款免受損失的措施。

第二十三條　貸款人的義務(wù)：

一、應(yīng)當(dāng)公布所經(jīng)營的貸款的種類、期限和利率，并向借款人提供咨詢。

二、應(yīng)當(dāng)公開貸款審查的資信內(nèi)容和發(fā)放貸款的條件。

三、貸款人應(yīng)當(dāng)審議借款人的借款申請，并及時答復(fù)貸與不貸。短期貸款答復(fù)時間不得超過1個月，中期、長期貸款答復(fù)時間不得超過6個月；國家另有規(guī)定者除外。

四、應(yīng)當(dāng)對借款人的債務(wù)、財務(wù)、生產(chǎn)、經(jīng)營情況保密，但對依法查詢者除外。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)證抵押貸款

如何辦理房屋抵押貸款

我從事金融借貸行業(yè)多年。

對于擁有房子的人來說，盤活固定資產(chǎn)是最好的融資方式，讓房產(chǎn)動起來，產(chǎn)生最大價值，房子還能正常居住或出租。

一、住房抵押貸款的要求：

對抵押物的要求：通常要求房齡在30年以內(nèi)，部分銀行產(chǎn)品會將要求放寬到40年。最小面積基本在40平米以上。越容易交易，越容易接受抵押，所以普通的房子最合適。

(1)房齡：40年以下，房齡加貸款年限不超過45年。

(2)住房面積：40平米以上，40平米以下需要單獨溝通。

(3)房產(chǎn)：商品房、別墅、經(jīng)適房管理、中央生產(chǎn)用房、房改房及其他可以上市交易的房產(chǎn)。

(4)房屋權(quán)屬：(個人所有、共有、按份所有)共有人關(guān)系，是否有未成年人。

(5)房屋現(xiàn)狀：自住、空置、出租、毛坯房或辦公。

對借款人的要求：借款人的年齡范圍應(yīng)為18-69周歲，但小于22周歲或大于60周歲的借款人往往要求由父母或子女簽字；借款人還需要有良好的信用信息，如不良記錄如查詢次數(shù)、債務(wù)情況、逾期等。而且借款人還需要有足夠的收入。最后，不會借錢給公檢法部隊等一些高風(fēng)險行業(yè)或職業(yè)，尤其是公檢法部隊這個崗位本身就要求不能經(jīng)商。當(dāng)然有解決的辦法。

(1)年齡：借款人18-69周歲，抵押人18-65周歲。

(2)信用調(diào)查

逾期：夫妻雙方征信近兩年不能逾期，不能有當(dāng)前逾期。

查詢：最近3個月夫妻不能超過6次。

負債：夫妻倆不超過120萬(主要看信用貸款和信用卡使用額度)

(3)資產(chǎn)：房地產(chǎn)、理財?shù)取Ｒ苑蚱廾x除了抵押物。

(4)訴訟：借款人夫妻之間是否有未了結(jié)的案件(如有，必須了結(jié))。

要求辦理3360抵押貸款業(yè)務(wù)的公司必須是有營業(yè)執(zhí)照的公司。比如有些產(chǎn)品要求公司經(jīng)營一年以上，提供報稅資料，提供公司流水，提供上下游合同，提供實際經(jīng)營地點照片等等。

(1)營業(yè)執(zhí)照注冊時間需要一年以上，且在當(dāng)?shù)刈浴?/p>

(2)公司業(yè)務(wù)不能被銀行(如KTV、按摩店、財務(wù)公司、投資公司、證券公司等)禁止。)

(3)借款人在公司的股份必須在10%以上。

(4)公司不能有正在進行的訴訟或不正常的經(jīng)營地址。

第二，住房抵押貸款所需的資料

借款人夫妻信息：

(1)身份證、戶口本、結(jié)婚證

(2)過去一年的工作收入、流水證明

(3)戶口本原件

(4)信用調(diào)查

公司需提供的材料：

(一)營業(yè)執(zhí)照

(2)三方購銷合同

(3)過去一年的流水(公共和私人)

(4)公章和個人印章

(五)租賃合同

(6)資產(chǎn)證明等

第三，按揭貸款的具體優(yōu)勢是什么？

(1)貸款金額較高：抵押資產(chǎn)一般價值較大。從我國目前的情況來看，絕大多數(shù)的個人或企業(yè)都是以房產(chǎn)為抵押，可以貸款評估房價的70%，最高8000萬元。

(2)貸款利率更低：由于有足夠的抵押物，借款人的利率低于無抵押貸款，一方面降低了借款人的成本。年利率3.65%-3.85歲，先還利息后還本金。30年不用還本金或等額本息。

(3)抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍屬于借款人。

抵押人僅賦予抵押權(quán)人(貸款人)在不能按時償還貸款的情況下處置其資產(chǎn)的權(quán)利，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間，產(chǎn)權(quán)人可以正常使用其所有資產(chǎn)。

(4)貸款期限長：一般無抵押貸款為3-5年

抵押型消費貸款是指借款人以其本人或第三方合法擁有并可在市場上交易的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款的一種融資方式。這筆貸款只能用于各種消費，比如買房，裝修，家庭消費，也可以用于各種資金周轉(zhuǎn)。抵押房產(chǎn)仍可正常使用或出租。抵押過程中，借款人有權(quán)繼續(xù)使用抵押房屋。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權(quán)依法處置作為抵押物的房屋，優(yōu)先獲得還款。

抵押消費貸款的優(yōu)勢：借款人不需要營業(yè)執(zhí)照，與無抵押信用貸款相比，額度更高，利率更低，期限更長。

利率：3%

金額：最高200萬。

期限：最長8年

還款方式：等額本息還款。

要求：夫妻雙方名下不能有公司，正常上班族可以，每月償還債務(wù)不能大于雙方月收入。

抵押貸款流程：

相關(guān)問答：我想用房屋抵押貸款50萬，以現(xiàn)在的利率我想十年還清，還清時我要向銀行付多少利息，每個月要還多少？

回答如下：

用房產(chǎn)證抵押貸款50萬元，期限10年，目前5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，有些銀行會上浮10%，暫按7.05%計算。還款的方式有兩種：

1、等額本息法：月還款額為5818.32 元（每月相同），連本帶利698198.02 元，其中利息為198198.02 元。

2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為7104.17 元（以后逐月減少，月減少額為24.48 元），最后一個月還款額為4191.15元，連本帶利677718.75 元，其中利息為177718.75 元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還20479.27 元。

具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

以上計算是假設(shè)在整個還款期內(nèi)利率不變的情況下計算的。

房屋如何辦理抵押貸款

一、房屋如何辦理抵押貸款

法律主觀：一、房屋抵押貸如何辦理1、選擇貸款機構(gòu)：先選貸款機構(gòu)，不過一般情況下都會選擇銀行，不僅安全可靠，而且貸款利率也低。2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準(zhǔn)備辦理抵押貸款手續(xù)了。3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進行審核，銀行會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。4、房產(chǎn)評估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費。5、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。6、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產(chǎn)進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。二、辦理抵押貸款需要注意什么1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件。2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式。4、注意按時還款：貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。三、房屋抵押能貸款多少1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機構(gòu)來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。綜上所述，本文主要是講述了房屋抵押貸如何辦理，以及房屋抵押能貸款多少的相關(guān)內(nèi)容，這都是我們買房子中貸款辦理的主要手續(xù)，這些手續(xù)都辦理完成了，買房子也就快買下來，這其中一定是要注意貸款的材料，一定要把這些材料準(zhǔn)備齊了，辦理貸款也就快了。

法律客觀：《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險度。《貸款通則》第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

二、大連浦發(fā)銀行辦理房屋貸款放款速度快嗎

還可以吧我們辦理的抵3周

三、個人住房抵押貸款需要滿足哪些條件,操作流程是怎樣的

爭議房產(chǎn)抵押貸款詞條解釋：

房產(chǎn)抵押貸款一般是指住房抵押貸款，是借款方用自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并按合同分期向貸款方還本付息的一種貸款方式。在未還清貸款之前，用其產(chǎn)權(quán)證向貸款方作為抵押，若不能按照期限還本付息，貸款方可將房屋出售，以抵消欠款。

房產(chǎn)抵押貸款申請條件：

1.中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

2.抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

3.房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。

4.借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

房產(chǎn)抵押貸款申請資料：

1．房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2．權(quán)利人及配偶的身份證；

3．權(quán)利人及配偶的戶口本；

4．權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；

5．收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；

6．如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；

7．如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；

8．為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

個人房產(chǎn)抵押貸款其他資料：

1．房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2．身份證原件、戶口簿原件；

3．配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；

4．婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）。

公司房產(chǎn)抵押貸款其他資料：

1．房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2．企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件；

3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）；

4．公司章程、股東會決議/董事會決議。

在建工程房產(chǎn)抵押貸款其他資料：

1．土地使用證；

2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4．建筑工程施工許可證；

5．營業(yè)執(zhí)照；

6．商品房預(yù)售許可證。

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1．貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2．準(zhǔn)備貸款材料：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況等證明；

3．看房貸款評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；

4．報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5．借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6．抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7．開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

以上是中致投資貸款客戶經(jīng)理為大家介紹的房產(chǎn)抵押貸款，以及需要的貸款資料和流程等相關(guān)內(nèi)容。相信大家通過這些應(yīng)該對房產(chǎn)抵押貸款有了一定了解，希望能對大家有所幫助。

房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理

房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，很多人在出現(xiàn)資金問題的時候都會通過房產(chǎn)證抵押貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理?

房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理

向銀行提交申請，銀行會對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押，在借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證后，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

在申請房產(chǎn)證抵押貸款的時候，申請人需要具備抵押房產(chǎn)的條件外，需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單等資料。

房子怎么抵押貸款

1、若要抵押房子辦理抵押貸款，客戶帶上個人身份證、房屋所有權(quán)證，以及當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净蛴行Ь恿羯矸葑C明、經(jīng)濟收入資料(比如銀行流水、工資單)等到選定銀行網(wǎng)點申請貸款即可。

2、在柜臺領(lǐng)取申請表進行填寫，然后把表格連同資料一并提交上去，之后銀行就會展開審核，并安排評估機構(gòu)上門看房。

3、待審批結(jié)果、評估報告書出來，若審批通過，客戶再在約定時間內(nèi)到網(wǎng)點簽訂借款及擔(dān)保合同，去房管局辦理房屋抵押登記。等一切手續(xù)辦好，銀行就會發(fā)放貸款資金。

而大家需要注意，抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，如果沒有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，那是無法辦理抵押貸款的。還有，若房屋并非個人單獨擁有，那去申請抵押貸款還得取得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意才行。

房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證要押在銀行嗎

在銀行的角度上看，有房產(chǎn)和車主的用戶是個人資質(zhì)較好的。在沒有貸款未還欠款的情況下，這部分人群是可以申請到較高的貸款額度的。對于想要更高額度的用戶，可以申請抵押貸款的。目前，房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)證不一定要押在銀行。

按照抵押貸款的流程看，在辦理房產(chǎn)抵押登記后銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》，而非房產(chǎn)證。如果用戶貸款已經(jīng)還完的話，則是可以申請到貸款業(yè)務(wù)的。已辦理抵押登記的房產(chǎn)在貸款未還清之前，是不允許買賣的，所以不會要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

用戶成功申請到房產(chǎn)抵押貸款的，在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。以免影響到自己后續(xù)業(yè)務(wù)的辦理，用戶抽時間去解決即可。

房產(chǎn)證怎么抵押貸款

首先，房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款的一種方式。以下將詳細說明如何進行房產(chǎn)證抵押貸款。

一、了解抵押貸款的基本要求

房產(chǎn)證抵押貸款通常需要滿足一定的條件。首先，借款人必須擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，即擁有房產(chǎn)證。其次，借款人需要具備良好的信用記錄和還款能力。最后，抵押貸款的額度通常與房產(chǎn)的價值有關(guān)，一般最高可貸到房產(chǎn)評估價值的70%左右。

二、選擇合適的貸款機構(gòu)

借款人可以根據(jù)自己的需求和條件選擇合適的貸款機構(gòu)。一般來說，銀行是主要的貸款機構(gòu)，但也有一些非銀行金融機構(gòu)提供抵押貸款服務(wù)。在選擇貸款機構(gòu)時，借款人需要注意機構(gòu)的信譽度、貸款利率、還款方式等方面。

三、提交貸款申請

在提交貸款申請時，借款人需要提供以下材料：身份證、房產(chǎn)證、收入證明、信用報告等。銀行或貸款機構(gòu)會對這些材料進行審核，評估借款人的信用狀況和還款能力。

四、房產(chǎn)評估與抵押登記

在貸款審核通過后，銀行或貸款機構(gòu)會對抵押的房產(chǎn)進行評估，確定其市場價值。評估完成后，借款人需要與銀行或貸款機構(gòu)簽訂抵押貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)。這一步通常需要支付一定的評估費和登記費。

五、放款與還款

在辦理完抵押登記手續(xù)后，銀行或貸款機構(gòu)會將貸款發(fā)放到借款人的賬戶中。借款人需要按照合同約定的還款方式和期限按時還款。如果借款人未能按時還款，銀行或貸款機構(gòu)有權(quán)依法對抵押的房產(chǎn)進行拍賣以收回貸款。

六、注意事項

在辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，借款人需要注意以下幾點：首先，要確保自己具備還款能力，避免過度負債；其次，要認(rèn)真閱讀并理解抵押貸款合同的條款；最后，要按時還款以維護自己的信用記錄。

總之，房產(chǎn)證抵押貸款是一種常見的融資方式，但也需要借款人謹(jǐn)慎操作，遵守相關(guān)法規(guī)和合同約定。

如何用房產(chǎn)證抵押貸款

抵押房產(chǎn)證借貸要按照借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料、銀行流水對賬單、向銀行申請貸款、銀行審核房、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)以及銀行獲得房產(chǎn)證，放款這些步驟進行辦理。

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。