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宅基地使用權(quán)怎樣轉(zhuǎn)讓才有效(宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎)

在線問法 時間: 2024.01.15
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二、宅基地使用權(quán)管理規(guī)定依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例》的有關(guān)規(guī)定:1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋,4、農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的,由農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要符合以下才算合法:

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;

2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

因為根據(jù)宅基地屬于集體所有,其所有權(quán)屬于集體,而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員,_于宅基地擁有的是用益物權(quán),即使用和收益的權(quán)利,其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認或純?nèi)闭邿o處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。所以,如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意,應(yīng)當(dāng)認定合同有效。反之,則應(yīng)認定其合同無效。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村喊祥民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,做滲辯依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

宅基地怎樣轉(zhuǎn)讓才合法

法律主觀:

宅基地轉(zhuǎn)讓與一般的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不同,宅基地轉(zhuǎn)讓有特別的法律規(guī)定,必須要符合法律規(guī)定,否則該轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無效的。

一、農(nóng)村宅基地能不能轉(zhuǎn)讓

依據(jù)《土地管理法》第62條及有關(guān)政策,有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有:

(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;

(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點,以上條件應(yīng)同時具備。

二、宅基地使用權(quán)管理規(guī)定

依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例》的有關(guān)規(guī)定:

1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占土地的,多占的土地以非法占地論處,即按照未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的違法行為處罰。

3、農(nóng)村村民買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得,可以并處罰款。

4、農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的,由農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回宅基地使用權(quán)。

5、農(nóng)村村民擅自占用耕地建房,破壞種植條件的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期整改或者治理,可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

6、農(nóng)村村民占用基本農(nóng)田建房,毀壞種植條件的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正或者治理,恢復(fù)種植條件,處占用基本農(nóng)田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

三、宅基地使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)

宅基地使用權(quán)的內(nèi)容即宅基地使用權(quán)人依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

宅基地使用權(quán)人的權(quán)利:

(1)為保有住宅而長期使用宅基地的權(quán)利。宅基地與房屋連為一體,宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。

(2)在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施,從事種植而取得收益的權(quán)利。

宅基地使用權(quán)人的義務(wù):

(1)必須按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地。宅基地使用權(quán)人必須在規(guī)劃的土地上建造房屋,不得擅自改變宅基地的用途,更不能買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。

(2)必須按照批準(zhǔn)的面積建造房屋。不得多占土地作為宅基地。

(3)要服從國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃。國家、集體處于公共利益考慮,有權(quán)將宅基地進行變更,宅基地使用權(quán)人不得阻撓。但是,國家、集體要對因此受到財產(chǎn)損失的宅基地使用權(quán)人予以補償。

根據(jù)法律規(guī)定可以得知,我國禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地,宅基地只能夠在農(nóng)村集體組織成員之間進行流轉(zhuǎn)。

法律客觀:

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有效嗎,怎么轉(zhuǎn)讓

依據(jù)宅基地管理辦法:

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力:

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認定無效:

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件:

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

宅基地怎樣轉(zhuǎn)讓才合法

農(nóng)村宅基地賣給本村不合法,私自買賣農(nóng)村宅基地違法。

宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織所有,個人對宅基地只具有使用權(quán)、不具備所有權(quán),故不可以進行買賣,但同村村民可以買賣宅基地上的房屋。宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉(zhuǎn),需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn),發(fā)放相關(guān)證件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要具備的條件:

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房,含宅基地;

2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

綜上所述,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國憲法》

第十條

宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

農(nóng)村宅基地買賣的條件有哪些?轉(zhuǎn)讓宅基地有限制嗎?

《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村宅基地不能自由買賣。可現(xiàn)實生活中很多人都在買賣宅基地,這道底是什么原因?很多人都沒弄明白,下面阿洪給大家分享關(guān)于宅基地買賣的權(quán)屬關(guān)系和轉(zhuǎn)讓條件限制。宅基地的權(quán)屬關(guān)系。

我國農(nóng)村宅基地實行的是三權(quán)分置管理制度,所謂三權(quán)分置就是將宅基地的權(quán)利分為三種:

一、宅基地所有權(quán)。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集經(jīng)濟組織所有,不能買賣。也就是說宅基地的所有權(quán)屬于村集體經(jīng)濟組織所有成員共同享有,私人無權(quán)買賣宅基地,實際上法律禁止私人買賣的是宅基地的所有權(quán)。

二、宅基地資格權(quán)。所謂資格權(quán)就是農(nóng)民憑集體經(jīng)濟組織成員的身份獲得宅基地的資格權(quán),集體經(jīng)濟組織成員的身份又是以戶口為依據(jù)的,一般來說,戶口落戶到本村集體范圍內(nèi),就屬于本村集體經(jīng)濟組織成員,所以,只要戶口在本村,就有資格在本村申請宅基地。宅基地資格權(quán)就是憑集體經(jīng)濟組織成員身份獲得的,戶口在本村即有資格權(quán),戶口遷出本村即失去資格權(quán)。

三、宅基地使用權(quán)。所謂宅基地使用權(quán)就是依法享有使用宅基地的權(quán)利。《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于村集體所有,村集體經(jīng)濟組織成員有宅基地使用權(quán)。即有宅基地資格權(quán)的人就有皂基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)可以合法有償轉(zhuǎn)讓,可以依法出租。生活中人們經(jīng)常說的宅基地買賣實際上就是轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。人們經(jīng)常說的出租房屋實際上就是流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)。

宅基地資格權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件。

1、轉(zhuǎn)讓雙方必須同屬一個村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員。即宅基地使用權(quán)只能在同一村集體范圍內(nèi)成員之間合法轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓后宅基地所有權(quán)性質(zhì)依然屬于本村集體。

2、轉(zhuǎn)讓雙方必須符合一戶一宅規(guī)定。轉(zhuǎn)讓方如果只有一處宅基地,原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓后即失去宅基地資格權(quán)和使用權(quán),再也沒有申請使用宅基地的資格。承轉(zhuǎn)方必須沒有宅基地才可以承轉(zhuǎn),如果自己有宅基地,再承轉(zhuǎn)他人宅基地就違反了一戶一宅規(guī)定。

宅基地使用權(quán)的出租條件。宅基地使用權(quán)的出租沒有條件限制,宅基地資格權(quán)利人保留資格權(quán),可以將使用權(quán)出租給本村人,可以租給外村人,也可以租給城市人。唯一的要求是有多的宅基地租出去不影響,如果將自己唯一的宅基地租給他人使用,自己不能重新申請新的宅基地。

總之,宅基地所有權(quán)屬于村集體,個人是不能買賣所有權(quán)的。宅基地資格權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織成員,集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)自愿有償退出或者轉(zhuǎn)讓資格權(quán)。宅基地使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織成員和承租人,集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓使用權(quán)和出租使用權(quán),承租人在承租合同期限內(nèi)有使用權(quán)。

宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定?

宅基地轉(zhuǎn)讓條件和除外條件,以及宅基地轉(zhuǎn)讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況,應(yīng)對其添附價值進行補償,詳細內(nèi)容請閱讀下文。

宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念:

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員,具有身份屬性,其在一定程度上有福利性質(zhì)。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓:

從受讓的主體上,可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員,經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意,則應(yīng)當(dāng)認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條,宅基地屬于集體所有,其所有權(quán)屬于集體,而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員,対于宅基地擁有的是用益物權(quán),即使用和收益的權(quán)利,其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條,無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。所以,如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意,應(yīng)當(dāng)認定合同有效。反之,則應(yīng)認定其合同無效。也就是說,對于此種情況,取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意,以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

而向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。理由是《憲法》第十條,宅基地屬于集體所有,《土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性,非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。

然而,在現(xiàn)實當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉(zhuǎn)讓,根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有,這一點不存在爭議。

在這種情況下,如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員,則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟組織成員,根據(jù)《物權(quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。據(jù)此,似乎可以認定,轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的,其實不然,理由是:根據(jù)《合同法》第七條 當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟秩序,損害社會公共利益。

第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

《物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《物權(quán)法》地隨房走的原則,農(nóng)民在宅基地上建造的自有房屋的轉(zhuǎn)讓,必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的一并處分,而農(nóng)民的處分行為違反了《土地管理法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的強制性規(guī)定。因此,該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定無效。

3、近幾年,由于房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,使農(nóng)村土地尤其是城市郊區(qū)的土地價值一路飆升。

造成關(guān)于農(nóng)村宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓糾紛越來越多,針對此種情況,北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀(jì)要》第一項指出,目前涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛的案件主要有以下情況:

從訴訟雙方和案由來看,主要為房屋出賣人訴買受人,要求確認合同無效并收回房屋;從買賣雙方身份來看,出賣人為農(nóng)村村民,買受人主要是城市居民或外村村民,也有出賣給同村村民的情況;從交易發(fā)生的時間看,多發(fā)生在起訴前兩年以上,有的甚至在10年以上;從合同履行來看,大多依約履行了合同義務(wù),出賣人交付了房屋,買受人入住并給付了房款,但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù);從訴訟的起因來看,多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素,房屋現(xiàn)值或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格,出賣人受利益驅(qū)動而起訴;從標(biāo)的物現(xiàn)狀來看,有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。

關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認定,紀(jì)要第二項指出,農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認定無效。

對于此類案件處理原則,紀(jì)要三指出,(一)要尊重歷史,照顧現(xiàn)實。

審理此類案件應(yīng)實事求是地看待上述背景,要考慮到目前城鄉(xiāng)界限仍未完全打破,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織仍有一定的封閉性,農(nóng)村土地屬于集體所有,目前法律、政策限制集體土地流轉(zhuǎn)是一種現(xiàn)實;同時要認識到此類案件產(chǎn)生的復(fù)雜性,并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾。

(二)要注重判決的法律效果和社會效果。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo),起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。

(三)

要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。首先,要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響,尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失;其次,對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況,應(yīng)對其添附價值進行補償;再次,判決返還、騰退房屋同時應(yīng)注意妥善安置房屋買受人,為其留出合理的騰退時間,避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來的消極影響。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定?

從受讓的主體上,可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員,經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意,則應(yīng)當(dāng)認定買賣行為有效。

《憲法》第十條

宅基地屬于集體所有,其所有權(quán)屬于集體,而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員,対于宅基地擁有的是用益物權(quán),即使用和收益的權(quán)利,其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。

《合同法》第五十一條

無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。所以,如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意,應(yīng)當(dāng)認定合同有效。

反之,則應(yīng)認定其合同無效。也就是說,對于此種情況,取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意,以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

擴展資料

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓的條件

1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)。

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。

3、受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外,轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄?/p>

5、如系一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據(jù)表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件,房屋買賣才能萬無一失。

農(nóng)村宅基地過戶需要什么條件

您好!宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護,任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的,宅基地轉(zhuǎn)讓作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的一種對于農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展起著很大的作用。那么宅基地轉(zhuǎn)讓的效力如何?其轉(zhuǎn)讓的手續(xù)和條件是什么呢?宅基地轉(zhuǎn)讓最新法律規(guī)定是什么?更多宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)知識,請閱讀下文詳細了解:

農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓中,對農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)審批手續(xù)、受讓人主體資格應(yīng)受限制、轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農(nóng)村房屋、宅基地行為的效力認定等做出了說明,詳細內(nèi)容請閱讀下文。

一、宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件

1、履行相關(guān)審批手續(xù)

《房屋所有權(quán)證》是確認房屋所有權(quán)的合法憑證,《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù),因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的,宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化,應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù),并完成權(quán)利主體的變更登記。實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié),有些當(dāng)事人在進行變更登記時,只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),沒有進行宅基地使用權(quán)的主體變更,從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當(dāng)事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準(zhǔn),既沒有進行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記,又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說,此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需具備的條件:

依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策,有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有:(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點,以上條件應(yīng)同時具備。

3、宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是什么

宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

一、 具體解析:

關(guān)于你所說的宅基地問題,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。一般來說,宅基地是不能單獨轉(zhuǎn)讓的,涉及宅基地轉(zhuǎn)讓主要是房屋轉(zhuǎn)讓的時候房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓,而且要求要轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員,這是法律允許的,但是該法規(guī)定了,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

另外,按照《物權(quán)法》的規(guī)定,已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。其實,你如果符合申請宅基地條件的話,是可以直接申請的,以河北省的規(guī)定為例,根據(jù)規(guī)定,農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請宅基地: (一) 因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶,成為本集體經(jīng)濟組織成員,沒有宅基地的; (三) 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。

4、宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力如何

在現(xiàn)實當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉(zhuǎn)讓,根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有,這一點不存在爭議。

在這種情況下,如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員,則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟組織成員,根據(jù)《物權(quán)法》第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。據(jù)此,似乎可以認定,轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的,其實不然,理由是:根據(jù)《合同法》第七條 當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會經(jīng)濟秩序,損害社會公共利益。

第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的。

5、2017年宅基地有償轉(zhuǎn)讓最新消息

《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》標(biāo)志我國農(nóng)村土地制度改革將進入試點階段。意見提出將對進城農(nóng)民宅基地實行試點自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。

進城農(nóng)民宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓是“2015年的第一場瑞雪”。據(jù)悉,全國農(nóng)民工總量已逾 2.69億人,其中外出農(nóng)民工1.66億人,外出務(wù)工農(nóng)民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居,而宅基地不能流轉(zhuǎn)造成的困擾,成為許人心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。

農(nóng)村宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓頗有些“終點又回到起點”意味。數(shù)十年來,農(nóng)村宅基地歸集體所有,農(nóng)民個人僅享有宅基地的使用權(quán),宅基地不準(zhǔn)出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣,農(nóng)民住房由房地合一的所有者主體轉(zhuǎn)變?yōu)樗姓咧黧w相分離。一邊是農(nóng)民房屋永遠歸農(nóng)民所有,并且有買賣或者租賃房屋的權(quán)利;另一邊卻強調(diào)宅基地一律不準(zhǔn)出租和買賣,硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農(nóng)村土地自由流轉(zhuǎn)的今天,宅基地與房產(chǎn)所有權(quán)“兩張皮” 無疑成為亟需跨越的障礙。

6、2017年宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念:

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員,具有身份屬性,其在一定程度上有福利性質(zhì)。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓:

從受讓的主體上,可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員,經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意,則應(yīng)當(dāng)認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條,宅基地屬于集體所有,其所有權(quán)屬于集體,而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員,対于宅基地擁有的是用益物權(quán),即使用和收益的權(quán)利,其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條,無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。所以,如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意,應(yīng)當(dāng)認定合同有效。反之,則應(yīng)認定其合同無效。也就是說,對于此種情況,取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意,以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

7、2017年宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

甲 方:

乙 方:

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續(xù)真實,來源合法,權(quán)屬清楚,四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,概由甲方負責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責(zé)全部賠償。

三、轉(zhuǎn)讓金額

8、宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理

隨著我國城市經(jīng)濟的快速發(fā)展,不少農(nóng)村居民愿意把自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人,然后搬到城市里居住。為此,卻常常會引發(fā)宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛。那么,對于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛應(yīng)該如何處理呢?

遇到宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理?

1、協(xié)議要看具體的簽約對象

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對象,如果是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的,那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟組織同意的,轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán),那么就是無效的。因為根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有,為了滿足本集體經(jīng)濟組織成員的居住和生活需要,不能像本集體經(jīng)濟組織之外的成員進行轉(zhuǎn)讓。

2、協(xié)議無效的法律后果是恢復(fù)原狀

9、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用

在我國的廣大農(nóng)村,很多家庭都喜歡使用土地建設(shè)自己的住房。也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權(quán)的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權(quán),并不是說宅基地的歸屬權(quán)是屬于公民的。

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓的適用法律

此外,中共中央、國務(wù)院通過有關(guān)文件,多次強調(diào)農(nóng)村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地,多出的宅基地,要依法收歸集體所有。同時禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

我國的土地管理制度正在改革,有關(guān)法律法規(guī)也在完善。對于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押問題,為適應(yīng)未來發(fā)展的需要,給進一步深化改革留有空間,物權(quán)法對宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押問題作出銜接性的規(guī)定是必要的。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓是指農(nóng)村居民將其在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)村土地使用權(quán)管理部門登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。那么農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法?一起來看看吧!

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法:

一、宅基地轉(zhuǎn)讓須符合法律法規(guī)的規(guī)定

首先要符合《宅基地管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)這些法規(guī),宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件:(1)宅基地必須位于農(nóng)村;(2)宅基地必須用于建設(shè)農(nóng)村居民住宅;(3)宅基地必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求;(4)宅基地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過宅基地所在的村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審批;(5)宅基地轉(zhuǎn)讓的價格不得超過其所在地區(qū)宅基地的市場價格。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓須符合公平、公正、公開的原則

宅基地的轉(zhuǎn)讓需要公平公正的程序和規(guī)定。這意味著轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過公開招標(biāo)、競價或拍賣等方式進行,確保宅基地的轉(zhuǎn)讓是公開透明的。同時,轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)公平公正,不得有不合理的限制條件,如種族、宗教、性別等歧視性規(guī)定。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)保障土地農(nóng)民的權(quán)益

宅基地的轉(zhuǎn)讓必須保障土地農(nóng)民的合法權(quán)益,包括合理補償、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、農(nóng)民的居住權(quán)等。土地農(nóng)民在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)有參與的權(quán)利,可以通過自愿轉(zhuǎn)讓、協(xié)商轉(zhuǎn)讓等方式實現(xiàn)。

四、宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循宅基地的用途限制

宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合宅基地的用途限制,即必須用于農(nóng)村居民住宅建設(shè)。轉(zhuǎn)讓后的宅基地不能作為商業(yè)用地、工業(yè)用地等其他非居住性質(zhì)的土地使用。

五、宅基地轉(zhuǎn)讓要注重農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。轉(zhuǎn)讓宅基地應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟和社會發(fā)展需要,不能單純滿足個人的利益追求。因此,在轉(zhuǎn)讓過程中需要考慮到農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、鄉(xiāng)村振興等因素,保持土地資源的合理配置和利用。

六、宅基地的產(chǎn)權(quán)必須明晰

合法的宅基地轉(zhuǎn)讓必須基于確權(quán)登記,也就是宅基地使用權(quán)證書,確保宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬明確。這意味著宅基地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)村土地使用權(quán)管理部門所屬的土地,農(nóng)村居民只能轉(zhuǎn)讓其使用權(quán),而不是轉(zhuǎn)讓地和房屋的所有權(quán)。

海豹搬家

宅基地可以過戶嗎?宅基地過戶需要的手續(xù)有哪些?

可以,農(nóng)村住宅是僅限于本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)組員,依照有關(guān)法律法規(guī)享有應(yīng)用,而且可用于修建居住房屋的農(nóng)村土地承包,農(nóng)村住宅的使用權(quán)也可以進行出讓,但需要滿足下列四點:須經(jīng)村內(nèi)村委會允許和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級政府準(zhǔn)許,轉(zhuǎn)讓人與買受人同是村內(nèi)群眾,買受人無農(nóng)村宅基地,合乎宅基地申請標(biāo)準(zhǔn);

宅基地使用權(quán)不可以獨立出讓,須與住宅一并出讓。此外,轉(zhuǎn)讓人戶籍應(yīng)當(dāng)已遷移村內(nèi)或歸屬于“一戶多宅的多房”。如系一戶一宅,須已經(jīng)確定不會再申請宅基地,并有數(shù)據(jù)表明其已經(jīng)有保障性住房,如與其它直系親屬合戶定居。適用之上標(biāo)準(zhǔn),房產(chǎn)買賣才可以萬無一失。

宅基地過戶一般有涵蓋了二種:一種是贈予的,一種是進行交易的。農(nóng)村宅基地贈與過戶要簽署合同主要內(nèi)容為:贈與人與贈送人的性別名字、出世日期和住址;被贈予標(biāo)的物的名字、數(shù)量及基本上情況、位于地址;贈與人與受贈人之間的關(guān)系;贈予理由;贈與人對贈與行為的法律行為;贈與人在贈與書上簽名或蓋公章、簽字日期。

農(nóng)村宅基地贈予必須辦理公證書,依據(jù)司法部、住建部的相關(guān)規(guī)定,房屋贈與務(wù)必辦理公證書。申請辦理贈與公證由贈與人居住地或贈與行為案發(fā)地公證機關(guān)審理。申請辦理房子權(quán)遷移登記房屋贈與被告方到房產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)申請辦理工商變更。后贈與人將房屋交付受贈人。

農(nóng)村宅基地贈予必須交納的花費:房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋所有權(quán)無償贈與別人的,受贈人因免費贈送房子所取得的贈送所得的,依照"經(jīng)國家行政機關(guān)明確繳稅的許多所得的"新項目繳納個稅,征收率為20%,但能扣減申請辦理房產(chǎn)過戶過程的相關(guān)稅費

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2024-01-12 16:52

怎樣審查股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法有效

根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,只要在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時,不存在當(dāng)事人意思表示不真實的情形,也不違反法律禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,該合同就具有法律效力,對轉(zhuǎn)讓人與受讓人具有約束力,法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用華人民共和國公司法若干問題的 ...
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非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議書有效嗎(非婚生子女撫養(yǎng)費協(xié)議書)

非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)公證才有效嗎法律主觀:非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議并不是公證才有效,只要是當(dāng)事人雙方在自愿的情況下出于自己的真實意思表示協(xié)議孩子的撫養(yǎng)問題,協(xié)商達成一致并簽訂的撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議,不需要公證,具有法律效力。法律客觀:《中華人民共和 ...
2024-01-07 15:10

宅基地使用權(quán)怎樣轉(zhuǎn)讓才有效(宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎)

二、宅基地使用權(quán)管理規(guī)定依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例》的有關(guān)規(guī)定:1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土 ...
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離婚協(xié)議書如何寫(離婚協(xié)議書如何寫有效)

離婚協(xié)議書怎樣寫離婚協(xié)議書的寫法如下:1、寫明離婚是雙方真實意思表示;2、寫明財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)還有債務(wù)問題的處理意見;3、寫明離婚的事實以及理由,同時離婚協(xié)議不得損害別人的利益。然后到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記,此時離婚協(xié)議書即可生 ...
2023-12-27 15:33

公司決議不成立的情況是怎樣的

論述股東會決議或者董事會決議不成立之訴的適用情形。【答案】:《公司法》在第22條規(guī)定了決議無效和可撤銷之訴,均系針對已經(jīng)成立的決議,未涵蓋決議不成立的情形。《公司法解釋四》第五條規(guī)定了決議不成立之訴,對股東會或者股東大會、董事會決議 ...
2024-01-12 16:52

離婚協(xié)議書能修改嗎(離婚協(xié)議書能修改嗎有效嗎)

離婚協(xié)議書能更改嗎離婚協(xié)議書能更改,但要滿足條件。如果是領(lǐng)取離婚證后需要更改的,那就需要提供簽訂離婚協(xié)議書時存在欺詐脅迫的行為,否則不能更改,因為在辦理離婚登記之后離婚協(xié)議書就生效了。如果沒有領(lǐng)取的,則隨時可以更改。【法律依據(jù)】《 ...
2024-01-03 15:53

私下簽的房屋買賣過戶協(xié)議有效嗎(簽了房屋買賣協(xié)議但未過戶,協(xié)議是否有效)

簽訂房屋協(xié)議的當(dāng)事人具有民事行為能力,并是雙方自愿簽訂,并且協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗的,該協(xié)議具有法律效力,只要簽訂買賣合同的買賣雙方具有完全民事行為能力,對合同的主要內(nèi)容達成一致,意思表示真實,合 ...
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行賄罪怎樣判處罰金

行賄多少才構(gòu)成犯罪,行賄罪一般怎么樣判刑法律主觀:根據(jù)第三百九十條規(guī)定,對行賄罪的處罰有以下情形: 1、對一般行賄罪,處五年以下有期徒刑或拘役; 2、因行賄謀取不正當(dāng)利益,情節(jié)嚴重的,或者使國家利益遭受重大損失的,處五年以上十年以下有 ...
2024-01-12 16:57

退房協(xié)議的法律效力是怎樣的(退房協(xié)議有法律效應(yīng)嗎)

簽了購房協(xié)議能退房嗎購房協(xié)議具有法律效力嗎買房子可以說是家家戶戶的一件大事,所以很多人都會在買房子的時候都會三思再三思。但是難免有一些不和諧的因素。可能會在簽訂之后,有一些后悔的想法。很多人都有這樣一個疑問,簽了購房協(xié)議能退房嗎? ...
2024-01-04 20:31

協(xié)議解除收養(yǎng)關(guān)系的程序怎樣走(協(xié)議解除勞動合同協(xié)議書)

收養(yǎng)人不履行撫養(yǎng)義務(wù),有虐待、遺棄等侵害未成年養(yǎng)子女合法權(quán)益行為的,送養(yǎng)人有權(quán)要求解除養(yǎng)父母與養(yǎng)子女間的收養(yǎng)關(guān)系,收養(yǎng)人不履行撫養(yǎng)義務(wù),有虐待、遺棄等侵害未成年養(yǎng)子女合法權(quán)益行為的,送養(yǎng)人有權(quán)要求解除養(yǎng)父母與養(yǎng)子女間的收養(yǎng)關(guān)系,下列 ...
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離婚協(xié)議簽了字就有效嗎(離婚協(xié)議簽好后怎么離婚)

離婚協(xié)議簽了字有效嗎法律主觀:離婚協(xié)議不是一簽字就有效的。還必須辦理完離婚登記手續(xù)才會生效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,夫妻雙方協(xié)議離婚的,應(yīng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。經(jīng)過三十天離婚冷靜期,即可發(fā)給離婚證,離婚協(xié)議 ...
2024-01-07 15:39

借款擔(dān)保協(xié)議的保質(zhì)期是多久

借款擔(dān)保協(xié)議的保質(zhì)期是多久法律主觀:借款擔(dān)保協(xié)議的保質(zhì)期應(yīng)為當(dāng)事人約定的期限。在保證合同中對于保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。法律客觀:《中華人民共和國民法典》第六百八十 ...
2024-01-12 16:50

債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有哪些注意事項

6、債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時,債務(wù)人對讓與人享有債權(quán),并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期的,債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷由債務(wù)人與第三人訂立 債務(wù)承擔(dān) 合同的,須經(jīng)債權(quán)人同意方能有效,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷,但經(jīng)受讓人 ...
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離婚協(xié)議上的孩子撫養(yǎng)權(quán)共有是否存在(離婚協(xié)議關(guān)于孩子的撫養(yǎng)權(quán)與探視權(quán))

離婚協(xié)議上有孩子撫養(yǎng)權(quán)嗎法律分析:離婚協(xié)議之中孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題是必備的條款。離婚協(xié)議是夫妻雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上簽訂的。離婚協(xié)議之中,雙方可以對于孩子的撫養(yǎng)權(quán)作出約定。這個約定是有效的。雙方可以約定孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸男方所有,也可以 ...
2024-01-12 16:59

股東私自轉(zhuǎn)讓股權(quán)協(xié)議無效的法律依據(jù)是什么

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的情形有哪些?法律分析:一、 因缺乏合同訂立的意思自治要件而被認定為無效依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十五條“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者 ...
2024-01-04 19:12

離婚簽的財產(chǎn)協(xié)議有效嗎(離婚前財產(chǎn)分割協(xié)議)

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記,法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到 ...
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