買房可以無(wú)理由退房！只要是這4種情況

一、購(gòu)房面積誤差過(guò)大

購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想必是不陌生的，而在購(gòu)房合同中往往都會(huì)標(biāo)明房子的面積，如果合同中和產(chǎn)權(quán)登記面積與房子的實(shí)際面積產(chǎn)生了不符合，此時(shí)就要注意了，如果誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，這種情況下購(gòu)房者就可以直接提出退房。

二、開(kāi)發(fā)商擅自變更改規(guī)劃設(shè)計(jì)

有些購(gòu)房者本來(lái)就是覺(jué)得某期房戶型設(shè)計(jì)好才產(chǎn)生了購(gòu)買之意，所以，如果購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的面積、戶型等，和購(gòu)房合同中約定的出入很大，而且開(kāi)發(fā)商這些擅自更改都是在未得到購(gòu)房者同意的情況下，或是購(gòu)房者并不知實(shí)情的話，那么開(kāi)發(fā)商將直接構(gòu)成違約。

在這種情況下，從法律上來(lái)講，買受人你就有權(quán)提出解約。

三、房子的質(zhì)量有問(wèn)題

對(duì)于這一點(diǎn)，那一定是肯定的，畢竟房子的質(zhì)量關(guān)乎我們的健康和安全，至關(guān)重要。如果我們?cè)诮环恐螅l(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重進(jìn)行新核驗(yàn)，再確定房子的主體不合格時(shí)，我們有權(quán)退房。

四、超過(guò)合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)買期房的，一定要特別留意這點(diǎn)，因?yàn)橛捎谛路哭k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購(gòu)房者可選擇退房。

五、房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押

開(kāi)發(fā)商拿到貸款之后將樓盤建造了，在銷售的時(shí)候?yàn)榱速嵢±麧?rùn)又將這部分房子賣給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí)，購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。

符合什么條件可以無(wú)條件退房呢

下列條件可以無(wú)條件退房：

雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的；

擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；

逾期交房超過(guò)一定期限的；

不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；

房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；

房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的。

下列條件可以無(wú)條件退房：

雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的；

擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；

逾期交房超過(guò)一定期限的；

不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；

房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；

房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的。

符合以下條件可以無(wú)條件退房：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

引用法規(guī)：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

購(gòu)房者可以無(wú)條件退房的情形有哪些

法律分析：購(gòu)房者可以無(wú)條件退房的情形：1、購(gòu)房合同無(wú)效；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房；6、交房時(shí)間逾期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

購(gòu)房者可以無(wú)條件退房的情形是什么

法律分析：購(gòu)房者可以無(wú)條件退房的情形：購(gòu)房合同無(wú)效；套型誤差導(dǎo)致退房；面積誤差導(dǎo)致退房；變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房；交房時(shí)間逾期。一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百六十四條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

購(gòu)房在什么條件下可以退房

購(gòu)房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無(wú)條件退房：

1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。

2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效的。

3、購(gòu)房合同存在重大誤解或開(kāi)發(fā)商欺詐訂立的。

4、按揭不能的。

5、屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題的。

7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的。

8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。

9、戶型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致的。

10、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的。

11、開(kāi)發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過(guò)約定時(shí)間的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

什么情形可無(wú)條件退房

法律分析：下列情形可以無(wú)條件退房：1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效的。3、購(gòu)房合同存在重大誤解或開(kāi)發(fā)商欺詐訂立的。4、按揭不能的。5、屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題的。7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的。8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)定的等等。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

商品房買賣合同法定退房的情形有哪些

法律分析：1.開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房；2.購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房；3.對(duì)于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的；4.開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同；5.房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房；6.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買受人有權(quán)退房；7.房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用，買受人有權(quán)退房等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

買房容易退房難 什么情況下可以退房

買房容易退房難，畢竟商品房的買賣不同于其他。在當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)中,退房已經(jīng)不是鮮有現(xiàn)象。但是退房還是要謹(jǐn)慎,因?yàn)榇蠖鄷r(shí)候即便退房成功，也可能蒙受一些經(jīng)濟(jì)上的損失。因此，提醒廣大購(gòu)房者在買房時(shí)，務(wù)必要擦亮雙眼、謹(jǐn)慎選擇。下文介紹的幾種可以退房的情況供廣大退房者參考。

允許退房的幾種情況:

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開(kāi)發(fā)商“五證不全”不少開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得五證的情況下即開(kāi)始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同，這種情況購(gòu)房者也可要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。

3、無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開(kāi)發(fā)商原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房由于不少開(kāi)發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)測(cè)繪部門對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)， 購(gòu)房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

6、質(zhì)量問(wèn)題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)， 若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴(yán)重影響正常居住使用的， 購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。購(gòu)房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并出具質(zhì)量不合格證明。

7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購(gòu)房者，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時(shí)， 購(gòu)房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房前最好先查明所購(gòu)房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

（以上回答發(fā)布于2015-08-04，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）