物業(yè)費都包含哪些服務內(nèi)容

法律主觀：

包括; 1、管理服務人員的 工資 、 社會保險 和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本. 《物業(yè)管理法》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； （五）按時交納物業(yè)服務費用； （六）法律、 法規(guī) 規(guī)定的其他義務。

法律客觀：

《物業(yè)服務收費管理辦法》 第十一條實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

小區(qū)物業(yè)費都包括哪些服務項目

1、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護與更新改造。

2、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護和更新。

3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護與更新。

4、附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點等的維修、養(yǎng)護與管理。

5、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務。

6、安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。

7、物業(yè)檔案資料管理。

8、環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、營造與管理。

9、供暖管理。

10、社區(qū)文化建設(shè)。

商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

小區(qū)物業(yè)費都包括哪些服務項目

小區(qū)物業(yè)費的服務項目都包括小區(qū)的清潔衛(wèi)生費用、小區(qū)的綠化養(yǎng)護費用、小區(qū)的秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊、管理服務人員的工資等。

1、小區(qū)的清潔衛(wèi)生費用

小區(qū)衛(wèi)生費分為兩種，一是小區(qū)內(nèi)部公共部位清掃的費用，按照規(guī)定，這是包含在物業(yè)費用中的，所以物業(yè)服務公司不能另外收取，二是垃圾清倒的費用，需要根據(jù)當?shù)匚飪r局制定的收費標準來定。

2、小區(qū)的綠化養(yǎng)護費用

一般來說，小區(qū)綠化養(yǎng)護費用的計算方式是按照每平方米或每株植物的費用來計算，再加上固定的人工費用和設(shè)備維護費用。

3、小區(qū)的秩序維護費用

小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施等的日常運行維護費用。

4、辦公費用

辦公經(jīng)費是指由業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)為管理和維護小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備所需的辦公設(shè)備、日常用品、水電費等開支所提供的經(jīng)費。

5、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊

在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應計折舊額進行系統(tǒng)分攤。

6、管理服務人員的工資

指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。

物業(yè)服務的內(nèi)容：

1、管理小區(qū)治安：治安比較好的小區(qū)，物業(yè)公司都會選擇封閉式管理，對于進出小區(qū)的人都應了如指掌。物業(yè)公司要對小區(qū)業(yè)主的人身安全，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施進行管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

2、車輛管理：小區(qū)內(nèi)部行車和停車一定要進行規(guī)范化的管理，這樣小區(qū)的日常活動才能順利進行。房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務范圍之內(nèi)，若是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。

3、日常養(yǎng)護：對于一個物業(yè)來說，配套的機電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、公用設(shè)施等應經(jīng)常、定期地進行養(yǎng)護，讓其維持良好的運行狀態(tài)，延長設(shè)備的使用壽命。另外設(shè)備在使用過程中會出現(xiàn)很多問題，物業(yè)須有一支全天候的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。