單一債權(quán)但簽了最高額抵押合同

法律主觀：

一、最高額抵押合同的規(guī)定

《 中華人民共和國民法典 》第四百二十條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

二、最高額抵押的特征是怎樣的

（一）最高額抵押是限額抵押。設定抵押時，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財產(chǎn)擔保的最高債權(quán)限額，無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)相關司法解釋規(guī)定，如果實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以抵押權(quán)設定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ蝗绻麑嶋H發(fā)生的債權(quán)低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。

（二）最高額抵押是為將要發(fā)生的債權(quán)提供擔保。“將要發(fā)生的債權(quán)”，是指設定抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

（三）最高額抵押所擔保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。設定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)提供擔保。

（四）最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保。“一定期間”，不僅指債權(quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔保的期間。“連續(xù)發(fā)生的債權(quán)”，是指所發(fā)生的債權(quán)次數(shù)不確定，且接連發(fā)生。“對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保”，是指在擔保的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權(quán)提供擔保，如最高債權(quán)額為100萬元，擔保期間為一年，那么，在一年之內(nèi)，不論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過100萬元，這些債權(quán)都可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

三、最高額抵押的構(gòu)成有哪些

（一）原因交往合同。原因交往合同是債權(quán)人與債務人之間就一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生 債權(quán)債務 的總合同，也是對將來可能發(fā)生的一系列債權(quán)債務的總概括，具有連續(xù)和不特定兩個特征，但不是具體的、特定的債權(quán)債務關系；

（二）最高限額。最高限額是最高額抵押擔保的最大范圍，是最高額抵押擔保的必要條件。由于最高額是債權(quán)人與債務人約定的，抵押物所擔保的債權(quán)的最高限額，而所擔保的債權(quán)在決算前又是將來可能發(fā)生的、不確定的，如果沒有最高限額，則無所謂最高額抵押擔保；

（三）決算期。決算期是指確定最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)的時間。由于最高額抵押權(quán)在其設定時，僅確定了一個范圍，在一定期間，在最高額抵押的范圍內(nèi)，債權(quán)額可隨時發(fā)生變化，因此最高額抵押擔保的債權(quán)額并不是抵押權(quán)實際擔保額，有必要設定決算期。學者形象地將最高額抵押擔保稱為框子或合子支配權(quán)，認為：“因有最高限額存在，有人亦稱之為框子或合子支配權(quán)，該框子所圍，即為最高限額，由基礎關系所生之債權(quán)，可自框子入口進入，故不特定債權(quán)可否進入框子，為擔保債權(quán)，即由當事人所約定之基礎關系（入口）管制。”是不無道理的，其中框子所圍范圍內(nèi)，即為最高額，基礎關系所生的債權(quán)即為原因交往合同，而框子入口封閉時，即是最高額抵押權(quán)的確定時。

綜上所述，我國民法典對最高額抵押作出了許多規(guī)定，也出臺了相關的司法解釋，這可以極大促進經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟交往的便利，提高經(jīng)濟的運行效率。希望對你有所幫助。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第四百二十條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

《中華人民共和國民法典》

第四百二十一條

最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當事人另有約定的除外。

最高額抵押有哪些特殊性

與一般抵押權(quán)相比，最高額抵押權(quán)具有特殊性：一是最高額抵押權(quán)具有一定的獨立性。在一般抵押權(quán)中，抵押權(quán)完全從屬于主債權(quán)，隨主債權(quán)的設立、移轉(zhuǎn)和消滅而設立、移轉(zhuǎn)和消滅。但是最高額抵押權(quán)的設立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定程度上獨立于主債權(quán)。在設立上，沒有債權(quán)存在，不能設立一般抵押權(quán)；但最高額抵押權(quán)卻往往為將來的債權(quán)而設，不需要依附于現(xiàn)成的債權(quán)。在移轉(zhuǎn)上，一般抵押權(quán)要求債權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移；但在最高額抵押權(quán)中，除當事人另有約定外，最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。在消滅上，一般抵押權(quán)要求主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅；但在最高額抵押權(quán)中，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎關系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在。二是最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)在設立時具有不確定性。在一般抵押權(quán)設立時，其所擔保的債權(quán)在設立時就是特定的，所擔保的債權(quán)額是明確的；但最高額抵押權(quán)設立時，其所擔保的債權(quán)額是不確定的，一直到法定的事由出現(xiàn)時，其所擔保的債權(quán)額才確定。三是在最高額抵押權(quán)中，當事人必須約定抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。當事人約定的享有擔保的最高債權(quán)數(shù)額并非最高額抵押權(quán)所擔保的實際債權(quán)額，因為實際債權(quán)額到底是多少，只有根據(jù)法律規(guī)定進行確定后才清楚。當實際發(fā)生的債權(quán)額超過最高限額時，以最高限額為準實現(xiàn)抵押權(quán)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ粚嶋H發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為準實現(xiàn)抵押權(quán)。在一般抵押權(quán)中，當事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額。以上三點是一般抵押權(quán)與最高額抵押權(quán)的主要區(qū)別。但是從性質(zhì)上講，最高額抵押權(quán)仍屬于抵押權(quán)的一種，與一般抵押權(quán)具有許多共性。

最高額質(zhì)押的法律依據(jù)

法律主觀：

（一）最高限額的約定引發(fā)爭議,最高額抵押擔保是一種限額擔保，債權(quán)人在約定的債權(quán)最高額范圍內(nèi)享有債權(quán)保護，超出部分則不受法律保護。具體的實務操作中，在最高額抵押擔保合同中既約定擔保的最高貸款限額等于實際放貸的本金數(shù)額，又約定抵押擔保的范圍包括主債權(quán)本金及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等，由此引發(fā)法院在審判過程中對最高限額是指本金還是債權(quán)總額的爭議。目前已有認定最高限額僅為貸款本金，致使利息及相關費用無法優(yōu)先受償?shù)姆ㄔ号欣霈F(xiàn)，必須引起銀行的高度重視。,（二）最高額保證合同適用錯誤,由于最高額保證合同操作較為便利，信貸人員廣泛運用。但在具體的實務操作過程中，往往會出現(xiàn)合同適用錯誤的情況。近期發(fā)現(xiàn)，個別銀行部分信貸人員在簽訂最高額抵押擔保合同時，針對同一借款人或同一保證人，根據(jù)融資種類分別簽訂多份最高額保證合同，或在簽訂最高額保證合同之外又針對某筆融資簽訂普通擔保合同，導致在同一時間段內(nèi)出現(xiàn)數(shù)個最高額合同的交叉或疊加，致使后期在進入債權(quán)維護階段時，法院在審理過程中會認為該擔保人只需承擔部分擔保債權(quán)的情形。這樣的結(jié)果與銀行簽訂多份最高額保證合同以簡化程序、提高效率的初衷相背離，導致部分債權(quán)“懸空”，損失較大。,（三）新舊合同銜接不一致的法律風險,在實際業(yè)務中，存在著對已發(fā)放貸款抵押物置換、對原最高額抵押合同注銷又重新辦理新?lián)Ｎ锏盅旱怯浀那闆r。部分信貸人員在新合同簽訂過程中，沒有將已發(fā)放貸款的主合同信息寫進新簽訂的最高額抵押合同中，導致最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)不被納入最高額抵押擔保范圍，形成“脫保”風險。,（四）用途不規(guī)范引發(fā)的“脫保”風險,在一般抵押中，債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)隨著主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人只需通知債務人和抵押人即可。但在最高額抵押中，由于未來發(fā)生的債權(quán)是不確定的，處于變化中，所以在決算期到來之前，如果允許債權(quán)人轉(zhuǎn)讓其債權(quán)，則會增加最高額抵押的不確定性，導致法律關系的混亂，也很容易給抵押人造成損害。,《民法典》禁止最高額抵押主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于擔保物權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓，所以最高額抵押的抵押權(quán)也不能轉(zhuǎn)讓。但必須指出的是，法律之所以禁止最高額擔保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓，原因在于其主債權(quán)的不確定性，因此法律所禁止轉(zhuǎn)讓的是決算期到來之前的債權(quán)。決算期到來之后，由于債權(quán)已經(jīng)確定，而且也不會再有新的債權(quán)，此時最高額抵押已經(jīng)與一般抵押不存在區(qū)別，應當允許被擔保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。,（一）未擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)“在最高債權(quán)額的限度內(nèi)”就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。,（二）最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。,（三）抵押權(quán)人的債權(quán)在下列情況下確定。,1、約定的債權(quán)確定期間屆滿；,2、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設定之日起滿2年后請求確定債權(quán)；,3、新的債權(quán)不可能發(fā)生；,4、抵押財產(chǎn)被查封、扣押；,5、債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；,6、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。,（四）最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高額權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

法律客觀：

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第23、37條分別就最高額保證和保證額和保證期間作了規(guī)定：最高額保證合同的不特定債權(quán)確定后，保證人應當在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額承擔保證責任。最高額保證合同對保證期間沒有約定或者約定不明的，如最高額保證約定有保證人清償債務期限的，保證期間為清償債務期限屆滿之日起6個月;沒有約定債務清償期限的，保證期間自最高額保證終止之日或自債權(quán)人收到保證人終止合同的書面通知到達之日起6個月。最高額保證是保證人在其承諾的額度范圍內(nèi)，對債務人一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)承擔保證責任。債權(quán)額的確定應當以決算期為準。決算期是保證人與債權(quán)人約定的被擔保債權(quán)的決算日期，是確定最高額保證所擔保的債權(quán)實際數(shù)額的時期。《擔保法司法解釋》第23條規(guī)定：“最高額保證合同的不特定債權(quán)確定后，保證人應當對在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額承擔保證責任”。根據(jù)該條規(guī)定，最高額保證中保證責任的起算點是“不特定的債權(quán)確定后”，即以不特定的債權(quán)確定之日作為最高額保證的債權(quán)額的決算期。決算期的確定通常有以下幾種情況：①當事人在保證合同中明確約定了最高額保證的存續(xù)期間，存續(xù)期間的終點，即為債權(quán)額的決算期;②在最高額保證的存續(xù)期間內(nèi)，債權(quán)人與保證人協(xié)議終止保證合同，保證合同終止之日為債權(quán)額的決算期;③保證人行使任意解除權(quán)。在當事人對最高額保證存續(xù)期間沒有約定的情況下，《擔保法》第27條規(guī)定，“保證人可以隨時書面通知債權(quán)人終止保證合同，但保證人對于通知到達債權(quán)人前所發(fā)生的債權(quán)，承擔保證責任。”保證人的書面通知到達債權(quán)人之日，即為債權(quán)額的決算期。

最高額抵押擔保的債權(quán)金額

法律分析： 從最高額抵押的登記信息來看，最高債權(quán)限額為19000萬元，最高額抵押合同雖約定擔保范圍包括借款本金、利息、罰息以及其他實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等，但最終的實際債務合計已超過登記的最高限額19000萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

什么是最高額抵押權(quán)

法律主觀：

一、什么是最高額抵押權(quán)

最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔保。最高額抵押所擔保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。設定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔保。

二、最高額抵押具有以下特點

（一）、最高額抵押所擔保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。

設定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔保。

比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額 抵押合同 。

（二）、最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，

比如，張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經(jīng)濟發(fā)展。

（三）、最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。

規(guī)定某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續(xù)，方便當事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營。

（四）、最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

最高額抵押所有擔保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 ，必然會發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問題，以及對以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

三、最高額抵押權(quán)的效力是怎樣的

（一）最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍

最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)在抵押權(quán)設立時并沒有確定具體的數(shù)額，只是確定了最高額和一定期間。在最高額抵押權(quán)沒有確定時，債權(quán)額得隨時增減變動，即使債權(quán)一度為零，也不因此影響最高額抵押權(quán)的效力，其仍對之后發(fā)生的債權(quán)發(fā)生效力。

（二）最高額抵押合同約款的變更

當事人設立最高額抵押合同后，可否變更合同的約款？理論上有不同的看法。認為，既然最高額抵押合同是當事人雙方意思表示一致的結(jié)果，則自無限制當事人變更合同約款之理。所以，德、日民法關于最高額抵押合同約款可以變更的規(guī)定，是合理的、可取的。

（三）最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓

關于最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題，立法規(guī)定及學者見解不盡相同。就立法例而言， 《德國民法典》第1190條第4項規(guī)定：最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)得依債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓。但在轉(zhuǎn)讓時，其最高額抵押權(quán)不隨同轉(zhuǎn)讓。

法律客觀：

最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔保。最高額抵押所擔保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。設定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔保。《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：約定的債權(quán)確定期間屆滿;沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設立之日起滿二年后請求確定債權(quán);新的債權(quán)不可能發(fā)生;抵押財產(chǎn)被查封、扣押;債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

最高額抵押權(quán)通俗解釋

以下是最高額抵押權(quán)通俗解釋

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。

最高額抵押具有擔保債權(quán)的不特定性的特點。即最高額抵押所擔保的未來債權(quán)是不特定的，將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。因此，其所擔保的債權(quán)不必須都是同一性質(zhì)的債務。

設定最高額抵押時，雙方要明確規(guī)定債權(quán)發(fā)生的原因。根據(jù)《擔保法》第六十條的規(guī)定“借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。”

因此，只有借款合同和就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應當在合同中約定擔保債權(quán)是否僅限于借款的債務還是商品交易發(fā)生的債務，特別是擔保商品交易發(fā)生的債權(quán)的，應當明確規(guī)定就何種商品進行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)額進行擔保。否則，應推定雙方同意就各種商品交易進行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)進行擔保。

對于被擔保的債權(quán)的最高限額應當明確規(guī)定。如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權(quán)的實際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。

如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長，當事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。

根據(jù)《擔保法》的規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。“當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。”因此這些規(guī)定及相關司法解釋對最高額抵押同樣適用。

根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定：“最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債權(quán)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。由此可以推斷其所擔保的債權(quán)不包括實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，應當從抵押物拍賣價金中扣除，不應算入最高額內(nèi)。

最高額抵押具有以下特點：

1．最高額抵押所擔保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔保。

比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。

2．最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，

比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權(quán)，抵押人對這個期間發(fā)生的債權(quán)作擔保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指實際發(fā)生的債權(quán)次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，

3．最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡化手續(xù)，方便當事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營。

4．最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問題，以及對以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔保等問題。在我國市場機制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

什么是最高額抵押，最高額抵押和一般抵押有啥區(qū)別

最高額抵押是一種特殊的抵押權(quán)，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保，它與一般抵押權(quán)的區(qū)別是:\x0d\x0a（1）最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔保，即設定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔保。例：張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。而一般抵押權(quán)所擔保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨立的而非連續(xù)債權(quán)。\x0d\x0a（2）最高額抵押權(quán)擔保的是一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，抵押擔保的范圍雖然可以確定，但具體擔保的數(shù)額卻無法明確，只存在一個“最高債權(quán)額限度”。例：張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。而一般抵押權(quán)擔保的是既存的特定債權(quán)，擔保的數(shù)額和范圍一開始就是確定的。\x0d\x0a由此可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經(jīng)濟發(fā)展。 值得注意的是，對于被擔保的債權(quán)的最高限額應當明確規(guī)定。如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。