怎么查開(kāi)發(fā)商房子有沒(méi)有抵押

查驗(yàn)房產(chǎn)是否做過(guò)抵押的方式：

1、買(mǎi)房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門(mén)查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等“檔案”都可以查詢得到；

2、買(mǎi)房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置，如果抵押過(guò)的房屋，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記的；

3、買(mǎi)房者還可以協(xié)同賣(mài)方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買(mǎi)主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢；

4、房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門(mén)做抵押登記，對(duì)于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商上進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

符合下列條件的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果：

(一)因買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的；

(二)因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的；

(三)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書(shū)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料。

查詢申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)查詢主體；

(二)查詢目的；

(三)查詢內(nèi)容；

(四)查詢結(jié)果要求;

(五)提交的申請(qǐng)材料清單。

應(yīng)當(dāng)提交下列利害關(guān)系證明材料：

(一)因買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、租賃合同、抵押合同；

(二)因不動(dòng)產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的，提交受理案件通知書(shū)、仲裁受理通知書(shū)。有買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供上述利害關(guān)系證明材料的，可以提交當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書(shū)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

沒(méi)有抵押物可以貸款買(mǎi)房嗎？

沒(méi)有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時(shí)要注意什么？

在房子購(gòu)買(mǎi)之后，我們都知道有很多的問(wèn)題是大家疑問(wèn)比較多的，特別是房子按揭貸款的問(wèn)題，如果我們想要買(mǎi)房子，又想要貸款，面對(duì)這樣的問(wèn)題，很多人都說(shuō)有抵押的話，它的利息會(huì)低一點(diǎn)，沒(méi)有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時(shí)要注意什么？

在房子購(gòu)買(mǎi)之后，我們都知道有很多的問(wèn)題是大家疑問(wèn)比較多的，特別是房子 按揭貸款 的問(wèn)題，如果我們想要 買(mǎi)房 子，又想要貸款，面對(duì)這樣的問(wèn)題，很多人都說(shuō)有抵押的話，它的 利息 會(huì)低一點(diǎn)，但是自己又不想把其他的物件進(jìn)行抵押，所以對(duì)于貸款的問(wèn)題就有了一些陌生，那么我就來(lái)告訴你沒(méi)有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時(shí)要注意什么？

沒(méi)有抵押能按揭貸款嗎

用戶沒(méi)有抵押物，可以去銀行申請(qǐng)貸款。 銀行貸款 除了抵押貸款，還有 信用貸款 與擔(dān)保貸款，即用戶信用良好或者能提供擔(dān)保人，那么就可以在銀行申請(qǐng)貸款。實(shí)際上，大部分用戶申請(qǐng)貸款時(shí)，都會(huì)優(yōu)先申請(qǐng)信用貸款，因?yàn)樾庞觅J款的申請(qǐng)門(mén)檻是的。而擁有抵押物或者擔(dān)保人的用戶，則可以申請(qǐng)抵押貸款或擔(dān)保貸款，這兩種貸款申請(qǐng)門(mén)檻較高，但是 貸款利率 要低于信用貸款。

房子貸款時(shí)要注意什么

1、在申請(qǐng) 個(gè)人住房貸款 時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是 現(xiàn)房 或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

2、目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是 等額本金還款方式 。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

通過(guò)我為我們介紹的沒(méi)有抵押能按揭貸款嗎？房子貸款時(shí)要注意什么？我們對(duì)于抵押貸款的問(wèn)題有了一些了解，大家想要貸款的話，首先我們要有貸款的資格，也就是說(shuō)我們的 征信 沒(méi)有任何的問(wèn)題，這樣我們就可以貸款了，如果說(shuō)自己沒(méi)有抵押物想要貸款的話也是可以的，但是要看銀行，我們可以到銀行去了解一下。

沒(méi)有抵押可以去銀行貸款嗎？

可以，貸款額度視銀行評(píng)定資產(chǎn)情況而定。\x0d\x0a無(wú)抵押貸款是不以具體某項(xiàng)資產(chǎn)作為擔(dān)保的借款負(fù)債形式，即不用借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款。無(wú)抵押貸款又稱無(wú)擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。無(wú)抵押貸款不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等資料（具體證明材料要看是什么銀行和申請(qǐng)的那種類型的無(wú)抵押貸款類型）向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來(lái)發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同。\x0d\x0a申請(qǐng)資料：\x0d\x0a1.貸款申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼，稅務(wù)登記證。法人代表身份證；\x0d\x0a2.貸款申請(qǐng)人基本賬戶的開(kāi)戶許可證；\x0d\x0a3.貸款申請(qǐng)人最近一年的對(duì)公帳戶流水，以及能反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)的個(gè)人銀行流水；\x0d\x0a4.辦公用地的租賃合同或自有房產(chǎn)權(quán)證；\x0d\x0a5.貸款申請(qǐng)人最近一個(gè)月的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金發(fā)票.水電費(fèi)單據(jù).物業(yè)費(fèi)單據(jù)，(任一即可)；\x0d\x0a6,貸款申請(qǐng)人近期個(gè)人住所的交租收據(jù)或水電費(fèi)單；\x0d\x0a7.貸款申請(qǐng)人最近3個(gè)月繳稅證明(可提供稅務(wù)局出具的完稅證明.或激稅賬戶流水明細(xì)，或營(yíng)業(yè)稅，增值激稅發(fā)票)；\x0d\x0a8.特殊場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)許可證(需特許經(jīng)營(yíng)的行業(yè)必須提供，如;衛(wèi)生許可證，道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證，特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證)；\x0d\x0a9.近期業(yè)務(wù)合同，定單。\x0d\x0a

沒(méi)有抵押能按揭貸款嗎？貸款時(shí)要注意什么？

如果沒(méi)有抵押的話，其實(shí)也是可以辦理按揭貸款，但是這個(gè)時(shí)候就需要憑借著信用貸款需要拿自己的身份證明以及收入證明來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)貸款，但是這種貸款的利率會(huì)比抵押貸款更高一些，所以貸款人也可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇貸款的年限來(lái)和銀行簽訂一個(gè)貸款合同。在辦理貸款的時(shí)候一定要適度，不要盲目的進(jìn)行貸款，一定要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)情況以及理財(cái)情況，還有自己的工作，來(lái)判定自己到底需要貸多少錢(qián)，同時(shí)也應(yīng)該在貸款時(shí)及時(shí)的進(jìn)行還錢(qián)，不要有拖欠的情況，否則也可能會(huì)變成黑名單，在貸款時(shí)也應(yīng)該保持一個(gè)良好的信用記錄，否則有可能會(huì)被銀行拒貸，這對(duì)于自己來(lái)說(shuō)也是一個(gè)比較大的損失。

正常來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有車(chē)子或者房子來(lái)進(jìn)行抵押的話，是沒(méi)有辦法在銀行貸到款的，但是現(xiàn)在銀行對(duì)于貸款也有了政策上的放寬，會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，如果是商品房的話，銀行是會(huì)給貸款人進(jìn)行放貸。所以對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，在貸款前可以根據(jù)自己的房子屬性來(lái)進(jìn)行咨詢，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，可以提供購(gòu)房合同以及相關(guān)材料向銀行來(lái)辦理貸款，之后銀行會(huì)對(duì)這個(gè)情況進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的評(píng)估來(lái)確定是否給貸款人進(jìn)行貸款。

貸款人在進(jìn)行無(wú)抵押貸款的時(shí)候是需要提高一個(gè)警惕的，因?yàn)橛行┬」驹谶M(jìn)行貸款時(shí)，可能會(huì)涉及到一些騙局，且其中可能會(huì)存在著一些違法的行為，像一些工商部門(mén)可能會(huì)不允許一些公司來(lái)進(jìn)行注冊(cè)，所以在進(jìn)行貸款時(shí)一定要對(duì)貸款公司進(jìn)行一個(gè)了解，確定對(duì)方是真實(shí)存在的。也不要相信一些，只需要提供手機(jī)號(hào)以及身份證號(hào)就能夠辦理貸款的這種貸款因?yàn)榛旧隙忌婕暗竭`法放貸的情況，后期可能會(huì)收取一些費(fèi)用。

最后大家在對(duì)待貸款這件事情上還是要慎重一些，因?yàn)楫吘股婕暗酱箢~的金錢(qián)。

辦房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料清單

貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。

怎樣查房產(chǎn)證有沒(méi)有抵押貸款

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，而抵押貸款則是指以房產(chǎn)為抵押物來(lái)貸款。當(dāng)房主需要借款時(shí)，可將房產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，以獲取相應(yīng)的貸款額度。因此，房產(chǎn)證是否有抵押貸款是購(gòu)房者非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。以下是詳細(xì)的查詢方法。

一、查詢房產(chǎn)證是否有抵押貸款

1.了解抵押的方式

根據(jù)抵押的方式不同，查詢房產(chǎn)證是否有抵押貸款的方法也會(huì)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款主要分為兩種方式：一是銀行按揭貸款，二是房屋抵押貸款。

銀行按揭貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向購(gòu)房者提供貸款，房屋作為抵押物。此時(shí)，購(gòu)房者需要簽署房屋抵押合同。如果此時(shí)還有未還清的按揭貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有相應(yīng)的注記。

房屋抵押貸款是指房主將自己的房產(chǎn)抵押給銀行或其他金融構(gòu)，以獲取貸款。此時(shí)，房主需要簽署房屋抵押合同。如果此時(shí)還有未還清的抵押貸款，房產(chǎn)證上也會(huì)有相應(yīng)的注記。

2.查詢房產(chǎn)證

要查詢房產(chǎn)證是否有抵押貸款，首先需要解自己的房產(chǎn)證信息。如果是新購(gòu)的房屋，可以向開(kāi)發(fā)商或房屋中介詢問(wèn)房產(chǎn)證信息；如果是二手房，可以向賣(mài)家索要房產(chǎn)證復(fù)印件，或到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行查詢。

房產(chǎn)證上會(huì)有抵押信息的注記，包括銀行名稱、抵押金額、抵押期限等。如果房產(chǎn)證上沒(méi)有注記，說(shuō)明房屋目前沒(méi)有抵押貸款。

3.查詢當(dāng)?shù)匦庞眯畔⒕W(wǎng)站

一些地方的信用信息網(wǎng)站可以查詢到房產(chǎn)抵押信息。例如，北京市信用信息網(wǎng)、上海市信用信息網(wǎng)等。在網(wǎng)站上輸入房屋地址、產(chǎn)權(quán)人姓名等信息，即可查詢到房屋抵押信息。

4.到銀行或金融機(jī)構(gòu)查詢

如果房產(chǎn)證上沒(méi)有注記，但仍想確認(rèn)是否有抵押貸款，可以到貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。需要帶上房產(chǎn)證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證原件等相關(guān)證件。

二、如何避免購(gòu)買(mǎi)帶抵押房屋

1.查看房產(chǎn)證是否有抵押注記

在購(gòu)買(mǎi)房屋前，要仔細(xì)查看房產(chǎn)證是否有抵押注記。如果有抵押注記，需要確認(rèn)抵押的金額、期限等情況。如果抵押貸款已經(jīng)還清，應(yīng)該在房產(chǎn)證上有相應(yīng)的注銷(xiāo)記錄。

2.查看房屋租賃合同

如果購(gòu)買(mǎi)的是出租房屋，需要查看租賃合同是否有抵押貸款的相關(guān)條款。如果有，需要向房東確認(rèn)抵押貸款的情況。

3.查看房屋買(mǎi)賣(mài)合同

在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，需要仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)房屋是否存在抵押貸款。如果房屋存在抵押貸款，需要將相應(yīng)的條款寫(xiě)入合同，明確抵押的金額、期限等情況。另外，要求房東提供抵押貸款的還款證明，以確保房屋的產(chǎn)權(quán)不會(huì)受到影響。

總之，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證、租賃合同、買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)文件，確認(rèn)房屋是否存在抵押貸款。如果存在抵押貸款，需要向銀行或金融機(jī)構(gòu)了解抵押情況，并在合同中明確相關(guān)條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。

我按揭買(mǎi)了套房子，為什么沒(méi)有房產(chǎn)證只有個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證明？

貸款的房子，房產(chǎn)證都押在銀行的。要等你還完貸款，拿著還完的證明去銀行內(nèi)拿房產(chǎn)證。如果是期房，房子還沒(méi)有交付，是不可以辦理房產(chǎn)證的，交付了房產(chǎn)證統(tǒng)一辦好，也是在銀行押著的。

2016年10月8日起，上海市全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房地產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。按照“便民利民，充分利用已有資源”的原則，各區(qū)縣現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳，房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口，受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

第一套房貸抵押清單不見(jiàn)了怎么辦

關(guān)于辦理商品房(一手房)退房的指引為指引廣大欲退房者正確理解法律法規(guī)的規(guī)定，辦理退房相關(guān)事宜，結(jié)合目前國(guó)內(nèi)關(guān)于退房方面的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與司法實(shí)踐整理綜合如下：

一、要看購(gòu)房者是否符合退房條件 如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議約定行事；也可對(duì)照《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

以下是常見(jiàn)的購(gòu)房者可以要求退房的七種情形：

1、延期交付房屋這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商的原因,買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買(mǎi)房人就可以要求退房。或按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

5、房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最高院的司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購(gòu)房人,或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。

8、存在一房二賣(mài)的情形。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人。

二、建議協(xié)商不成再訴訟 建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。若協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人首付款利息。即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。 四、退房流程建議 按照以下程序辦理退房： 首先購(gòu)房人通過(guò)特快專遞、掛號(hào)信、傳真或電話（最好是以書(shū)面的方式）向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。購(gòu)房人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，購(gòu)房人與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。 提請(qǐng)注意： 違約金就高不就低對(duì)應(yīng)法規(guī)：《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。但若過(guò)高則開(kāi)發(fā)商可以申請(qǐng)法院進(jìn)行調(diào)整。 定金可雙倍退還對(duì)應(yīng)法規(guī)：《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。這時(shí)購(gòu)房者可選擇適用定金或違約金，選賠償金額較多的一種法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。 若購(gòu)房者不符合上文所述各種情況，則開(kāi)發(fā)商可不予同意退房法院也不會(huì)予以支持。