請問房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

您好，房子70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。70年的產(chǎn)權(quán)，指的都是民用住宅的用地年限在70年，而如果是商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年，一些工業(yè)用地或者是綜合用地的使用年限在50年不同的類型使用的年限有著較大的區(qū)別。因為在我國土地都是歸國家所有的，我們購買的房屋是房屋的所有權(quán)，而不是土地的所有權(quán)，所以當土地使用時間到期之后，需要進行續(xù)期才能夠繼續(xù)使用。70年的產(chǎn)權(quán)是從國家開始出讓土地進行計算，并不是從購買房屋之日開始進行計算，所以大多數(shù)住宅樓的設(shè)計使用年限是在50年左右，無論是購買新房還是購買二手房，要了解清楚房屋所處土地的性質(zhì)，住宅用地使用期限到期之后可以自動續(xù)期土地上的房屋有約定按照約定執(zhí)行，而其他類型的土地需要提前一年進行續(xù)期。

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?

一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?

1、產(chǎn)權(quán)70年的意思是指：房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。70年的產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法有：

（1）土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期的申請書,除了根據(jù)社會的公共利益需要收回的外,應(yīng)當予以進行批準。獲得批準續(xù)期的土地,重新簽訂土地有償?shù)氖褂煤贤?支付土地有償?shù)氖褂觅M后。這樣你的房產(chǎn)所有權(quán)便得到了延續(xù)。當然變成危房強制拆除的要除外；

（2）土地的使用者未進行申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就會自然的消失；

（3）土地的使用者提出續(xù)期申請后,根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要進行收回程序的）,土地的使用權(quán)將國家無償?shù)氖栈?但對于地上的房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余的價值國家將會給予相應(yīng)的補償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、共有房產(chǎn)如何分割

1、原則上按照當事人的約定予以分割；

2、若為共同共有財產(chǎn)共同，則分割必須取得全體共有人的一致意見。若不能取得一致意見，可以請求人民法院裁決；

3、若是按份共有財產(chǎn)分割，則按明確的比例分割即可。

請問房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？

您好，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年指的是民用住宅所占土地的使用年限。住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，是可以自動續(xù)期，按照當時的政策補交一定的土地出納金就可以繼續(xù)使用，如果土地上的建筑物質(zhì)量還可以保障正常的居住，對于購房者來說沒有什么太大的影響。人們在購買房屋時，對于房屋的所有權(quán)是永久的，但建筑物所占用土地的使用年限卻有一定的規(guī)定，除了住宅用地是70年之外，一些商業(yè)用地或者是工業(yè)用地到使用年限在40年或50年。而且需要購房者注意的是實際的土地使用年限是從國家出讓土地開始進行計算，再加上開發(fā)商建造房屋的周期，實際到手的年限就已經(jīng)不足70年。尤其是對于轉(zhuǎn)讓過的二手房，實際使用的年限會更短，所以對于很多購買二手房的人群，盡可能的購買房齡較短的房子。

70年產(chǎn)權(quán)什么意思

一、七十年產(chǎn)權(quán)什么意思

1、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。包括有民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地七十年；

（2）工業(yè)用地五十年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（5）綜合或者其他用地五十年。

二、七十年產(chǎn)權(quán)拆補償多少

賠償?shù)慕痤~是根據(jù)房屋所在的位置價格是倍數(shù)計算的，具體按照多少來進行拆遷賠償?shù)脑捠歉鶕?jù)當?shù)氐囊粋€情況來看的；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當做相應(yīng)修改。”這是國務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說，拆遷出租住宅房屋，應(yīng)當以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進行拆遷補償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補償給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當將該補償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應(yīng)當修改原租賃合同條款。

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思70之后怎么辦

70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后會自動續(xù)期。

《民法典》第三百五十九條明確：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

房屋產(chǎn)權(quán)年限劃分

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。”

房屋產(chǎn)權(quán)年限計算

房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算。

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

日常生活中，房子的產(chǎn)權(quán)問題一直是大家比較關(guān)注的。因為在我們中國房屋產(chǎn)權(quán)是有一定年限的，并不能永久擁有。那么，買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

一、買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

就是指房子建筑產(chǎn)權(quán)的規(guī)定年限。需要注意的是：產(chǎn)權(quán)七十年必須區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)兩種意思，房屋產(chǎn)權(quán)是指根據(jù)國家的規(guī)定自己能夠享有的權(quán)利，其實也就是房屋各項權(quán)益的總數(shù)，也就是說購房者對房子財產(chǎn)的使用、占有、處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)的使用期是永遠，而土地使用權(quán)的期限一般分為七十年、四十年、五十年不等。

二、房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

當土地使用權(quán)到期之后，國家如果需要收回土地的話，你就可以重新辦理土地使用出讓手續(xù)，接著再簽署出讓合同，讓國家繳納土地出讓金。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償

如果國家要直接收回土地和地面上的建筑，那么你就可以要求國家給與補償，這樣你獲得的補償費用，就可以去其他地方購買房子了。

3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

我們都知道，房子的使用權(quán)是沒有年限的，所以只要你有合法產(chǎn)權(quán)證的話，房屋就屬于你個人的財產(chǎn)，不屬于國家。只要房屋還在，你就享有對該房屋的使用權(quán)。

編輯總結(jié)：上文給大家介紹了買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思以及房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站，后續(xù)內(nèi)容一定會更加精彩哦！

房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。下面來看看具體介紹吧。

一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地上的房屋所有權(quán)則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因此，嚴格來說，房屋所有權(quán)沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產(chǎn)權(quán)70年，實際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

二、70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起

關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)什么意思，相信大家已經(jīng)清楚了。接著下來，我們來了解一下70年產(chǎn)權(quán)年限的計算方法，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購房者可以參照《土地證》上標明的時間，查看產(chǎn)權(quán)年限。比如，如果開發(fā)商2003年拿了土地，但是沒有立即開發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實際上只剩下60年。

三、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

相信購房者現(xiàn)在對70年產(chǎn)權(quán)是什么意思、70年產(chǎn)權(quán)年限計算方法以及70年產(chǎn)權(quán)到期后處理方法都有了清晰的了解。那么購房者在買房過程中，對于商品房產(chǎn)權(quán)問題可要留個心眼了。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年產(chǎn)權(quán)后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。

四、70年產(chǎn)權(quán)由來

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想：

重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的最大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。同時，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個未知數(shù)。

房隨地走，國家補償。由于國家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設(shè)想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權(quán)法》確定保護公民合法私有財產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補償——個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業(yè)主“共贏”的方式。

政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認為，國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機。左右房地產(chǎn)價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及其價值的理解，購房者也將更加理性。

房子產(chǎn)權(quán)70年什么意思

一、房子產(chǎn)權(quán)70年什么意思

房子產(chǎn)權(quán)70年代表著該房產(chǎn)占土地的使用年限，這種房產(chǎn)土地一般是國家出讓性質(zhì)的，其時間要從開發(fā)商建造批地開始時起記，若開發(fā)商建造房屋用掉了五年的話，購買的所得的房產(chǎn)土地真正就僅有65年了，一旦時間到了，該房產(chǎn)的業(yè)主就需要繳納土地使用金才能繼續(xù)用。

主要是因為該土地是國家所有，時間到了自然就要收回，而房子本身的所有權(quán)是歸屬于個人的，業(yè)主對該房產(chǎn)有永久的交易、使用、出讓等等權(quán)利。若是因為房屋產(chǎn)權(quán)到期，國家需要收回該土地的話，是需要補償業(yè)主房產(chǎn)損失的。

二、購買70年產(chǎn)權(quán)房子有什么優(yōu)勢

購買70年產(chǎn)權(quán)房子是不錯的選擇，這種房子一般以板樓建筑為主，小區(qū)綠化率更高，增加了居住舒適度，其水電、燃氣、物業(yè)等費用標準都會比50年或40年產(chǎn)權(quán)的房子低不少。很多人買房是為了落戶在該城市，為了讓孩子得到更好的教育，70年的房子是可以遷戶口，也可以劃入教學資源分配中的，是很不錯的選擇。

貸款購買70年產(chǎn)權(quán)的房子有多重選擇，既可以采用公積金貸款、個人商業(yè)貸款，還可以兩者結(jié)合使用，而且貸款額度會比較40年產(chǎn)權(quán)的房子多，貸款年限也更長。

房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

一、房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用的住宅的使用年限為70年;一些教育、科技、文化、體育類的用地建筑年限為50年;工業(yè)用地或其他用地的建筑年限為50年;一些商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等建筑用地年限為40年。

二、房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

根據(jù)我國法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期之后，住宅用地是可以自動續(xù)期的。

1.根據(jù)我國《物權(quán)法》中第149條中相關(guān)規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地的使用權(quán)限時間即將到期的，可以自動續(xù)期。

②該土地上的不動產(chǎn)的歸屬有約定的，需根據(jù)約定執(zhí)行;沒有約定的不動產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)進行辦理。

2.房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

①延長土地使用權(quán)期限

如果是這種情況的話，房屋業(yè)主可以通過聯(lián)名的方式向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，并補交土地出讓金，補交的金額應(yīng)低于同類的土地出讓金價格，相當于成本價和市場價之間的差額。

②如果是因為國家需要使用這片土地進行土地收回和地上建筑物的，應(yīng)對業(yè)主做出相應(yīng)的經(jīng)濟補償，或者采用類似拆遷安置的方法解決。

房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

一、房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

房屋70年產(chǎn)權(quán)的意思就是戶主可以依法使用該房子土地的年限有70年，在法律法規(guī)中有明確的規(guī)定，當房子產(chǎn)權(quán)期滿以后，可以自動續(xù)期。但因為產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商申請審核通過就開始計算的，所以購房者在選房之前，最好先跟銷售人員了解一下。

二、70年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢

1、舒適度高

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅專用的，在設(shè)計這類房子的時候，設(shè)計師會充分考慮到戶主的居住情況，比如天燃氣入戶、水電的收費問題等等。

2、可落戶

70年產(chǎn)權(quán)的房子有一個很大的優(yōu)勢，就是支持落戶，這對絕大多數(shù)業(yè)主來說，都是非常重要的，尤其是可以校區(qū)規(guī)劃這一塊，讓孩子可以享受到優(yōu)質(zhì)的九年義務(wù)教育。

3、按揭方式優(yōu)惠

70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款的時候，可以享受的優(yōu)惠政策會更多一些，比如可以使用公積金貸款，大多城市的首套房比例會大約只需要三層，這對很多工薪家庭來說非常重要。

4、稅費較低

70年產(chǎn)權(quán)在后期交易的時候，需求量會比較大，容易找到買家，而且相應(yīng)的稅費和土地轉(zhuǎn)讓金等費用都會比其他性質(zhì)的房子更便宜一些。

編輯總結(jié)：房屋的產(chǎn)權(quán)表示的是戶主使用該土地的年限，在設(shè)計的時候，根據(jù)用途不同，分為40年、50年和70年三種，購房者需要在了解清楚之后，才下決定是否購買。以上關(guān)于房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。