二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)

二手房過(guò)戶(hù)需要注意的細(xì)節(jié)：

1、注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，手續(xù)是否齊全；2、注意了解清楚房屋的用途；3、注意車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定；4、注意面積的約定；5、注意貸款問(wèn)題的約定；6、注意逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題。7、注意合同中的土地性質(zhì)。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)

法律分析：二手房也應(yīng)當(dāng)前往登記機(jī)關(guān)辦理變更登記，才能發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，需要主要的是否存在一物二賣(mài)或者抵押等情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二手房水電煤過(guò)戶(hù)細(xì)節(jié)要注意哪些？

二手房過(guò)戶(hù)有很多細(xì)節(jié)需要注意。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)一系列的看房選房、交費(fèi)繳費(fèi)之后，能夠順利的過(guò)戶(hù)成為了一個(gè)完美的結(jié)局。在實(shí)際過(guò)戶(hù)中，房屋的水電煤氣等物業(yè)情況也會(huì)存在一些難以讓人接受的問(wèn)題，為了避免問(wèn)題發(fā)生，購(gòu)房者應(yīng)該曉得在二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候水電煤氣過(guò)戶(hù)需要注意的細(xì)節(jié)有哪些?

一、用水過(guò)戶(hù)

辦理過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備以下材料：

1.房產(chǎn)證(或購(gòu)房合同)原件。

2.產(chǎn)權(quán)人身份證或戶(hù)口簿。

3.存折或活期儲(chǔ)蓄卡，如果開(kāi)戶(hù)人不是業(yè)主本人，則需提供開(kāi)戶(hù)人身份證。

4.如果是他人代辦，則需提供代辦人身份證。

二、用電過(guò)戶(hù)

辦理過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備以下材料(所有材料均要求提供原件及復(fù)印件)：

1.向物管處查詢(xún)自己家的用電編號(hào)。

2.房產(chǎn)證(或購(gòu)房合同)。

3.產(chǎn)權(quán)人身份證。

4.存折或活期儲(chǔ)蓄卡，如果開(kāi)戶(hù)人不是業(yè)主本人，則需提供開(kāi)戶(hù)人身份證。

5.如果是他人代辦，則需提供代辦人身份證，以及新戶(hù)主授權(quán)委托書(shū)。

為什么要去辦理水電過(guò)戶(hù)?

既然辦理過(guò)戶(hù)這么麻煩，是否可以不去辦理?答案是：可以的，但會(huì)因此額外支付更多的費(fèi)用。

三、二手房水電煤氣過(guò)戶(hù)要注意的問(wèn)題

1.結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。

2.告知電表狀況

相關(guān)部門(mén)規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議買(mǎi)房親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的欠費(fèi)。

3.協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。

4.協(xié)助有線電視過(guò)戶(hù)

有線電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買(mǎi)房可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買(mǎi)房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

全款買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程細(xì)節(jié)

1、購(gòu)房客戶(hù)和房主簽訂購(gòu)房合同，確定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)；

2、客戶(hù)需支付全款給房主；

3、雙方到所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記處或公證處申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，提供完整的過(guò)戶(hù)手續(xù)文件；

4、房主需提供房產(chǎn)證正本及原件，客戶(hù)提供身份證正本及原件；

5、客戶(hù)支付房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)；

6、客戶(hù)支付稅費(fèi)；

7、不動(dòng)產(chǎn)登記處審核完畢，開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

8、新房主持證到公安機(jī)關(guān)辦理住戶(hù)登記手續(xù)；

9、房屋過(guò)戶(hù)完畢。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買(mǎi)房必須知識(shí)

二手房過(guò)戶(hù)的具體細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)

房?jī)r(jià)炒的火熱，讓很多人都承受了不少的房?jī)r(jià)壓力。所以現(xiàn)在二手房，成了大部分人的最佳選擇。不但價(jià)格低廉，裝修還不需要過(guò)多的精力。但很多年輕人，對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)不是很了解。那么二手房過(guò)戶(hù)的具體細(xì)節(jié)，和注意事項(xiàng)有哪些呢？首先要核實(shí)房屋的具體情況，看看房屋的質(zhì)量、以及小區(qū)的情況，其次要查看房屋是否被租賃，以及房屋產(chǎn)證明。然后再明確合同的細(xì)節(jié)，最后帶上所有材料，去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)即可！

一、核實(shí)房屋具體情況

在準(zhǔn)備辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，一定要再核實(shí)房屋的具體情況。比如房屋的建筑狀況，以及質(zhì)量、裝修、家具等等。其次要檢查一下小區(qū)周邊，交通是否方便、小區(qū)的物業(yè)、安保設(shè)施等等。最后就是房屋權(quán)利的情況，這是很重要的，可以減少日后居住的麻煩。比如房屋是否被租賃，是否被抵押、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷等等，都是需要注意的地方！

二、明確合同的細(xì)節(jié)

在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，還要簽訂購(gòu)買(mǎi)合同。二手房過(guò)戶(hù)合同的細(xì)節(jié)一定要明確好，比如付款方式、交房條件、買(mǎi)賣(mài)合同備案過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任等等，都是需要添加在合同內(nèi)的，最好不要有忽略，不然會(huì)產(chǎn)生很多不必要的麻煩。尤其是有第三方身份的情況下，比如有中介的情況下，合同一定要明確的更仔細(xì)一些！

三、房產(chǎn)局辦理手續(xù)?

最后就可以去房產(chǎn)局，辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)了，但是要注意帶好所有的證件與資料。比如雙方的身份證件，房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，都是必須要帶的，有一些則需要在房產(chǎn)局辦理過(guò)后，才能領(lǐng)取的一定要注意！最后要提前商定好過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

二手房過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，就是以上這些。其實(shí)二手房是非常值得選擇的，可以減少很大的房?jī)r(jià)壓力，還不需要投入過(guò)多的精力在裝修上面，是非常經(jīng)濟(jì)劃算的！

廣州二手房過(guò)戶(hù)流程是什么過(guò)戶(hù)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

辦理過(guò)戶(hù)是交易二手房必經(jīng)的流程，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶(hù)也是比較重要的流程之一，所以各位在交易二手房之前，務(wù)必對(duì)相關(guān)情況、相關(guān)細(xì)節(jié)要了解清楚，不管在哪個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)二手房，都會(huì)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，當(dāng)然前提是正規(guī)購(gòu)房，所以大家來(lái)了解下廣州二手房過(guò)戶(hù)流程是什么？過(guò)戶(hù)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

廣州二手房過(guò)戶(hù)流程是什么

在廣州購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要先簽訂合同且付款，然后才能進(jìn)行交稅過(guò)戶(hù)的辦理，辦理完之后就可以領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證了。

1、簽合同付款

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣(mài)方簽合同交錢(qián)了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣(mài)家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

2、交稅過(guò)戶(hù)

在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有意義之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶(hù)前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)給買(mǎi)方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買(mǎi)方和賣(mài)方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

過(guò)戶(hù)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

1、了解房屋產(chǎn)權(quán)

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。

2、了解交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓的同時(shí)還在被別人租賃，如果買(mǎi)房者只看房子的房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)的手續(xù)，而不注意房子是否存在租賃的情況，有可能買(mǎi)到不能及時(shí)入住或者使用的房產(chǎn)。

3、了解土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看屬于劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。除此之外還應(yīng)注意土地的使用年限。

4、了解市政規(guī)劃是否影響

有些二手房可能面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要全面了解房子的詳細(xì)情況。

5、了解福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。