房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是業(yè)主自己辦

房產(chǎn)證是開發(fā)商和個人按約定辦理的。

新房的房產(chǎn)證既可以由購房者本人來辦理，也可以由房產(chǎn)開發(fā)商來代為辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務人，房產(chǎn)開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務。不過值得注意的是，辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。

房產(chǎn)證辦理屬于房屋所有權登記事項，合同中有明確約定的，按約定辦理。合同中沒有約定的，雙方應當依法共同申請。房產(chǎn)證應由開發(fā)商和個人共同辦理，雙方都有義務提供必要的材料并相互協(xié)助。在合同沒有約定的情況下。實際上，許多開發(fā)商和購房者同意開發(fā)商負責轉讓手續(xù)，購房者只負責提供書面信息，不違反法律法規(guī)。

新房辦理房產(chǎn)證的注意事項

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

交房后房產(chǎn)證由誰來辦

交房后房產(chǎn)證理論上是應該由業(yè)主本人辦理的，業(yè)主本人是辦理房產(chǎn)證的法定義務人，開發(fā)商僅僅被要求協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證。但是考慮到辦證周期長且復雜，多數(shù)購房者又是第一次買房，所以實際上房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商批量辦理的。如果業(yè)主有需求的話可以自己去辦理，如果特殊要求的話可以等開發(fā)商批量辦證。

怎么自己辦理房產(chǎn)證

1、確認開發(fā)商已經(jīng)辦理了初始登記，開發(fā)商沒有辦理初始登記的話，業(yè)主是暫時是不能自己辦理房產(chǎn)證的。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、繳納公共維修基金、契稅，交納完后須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據(jù)，契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明印件核對原件，房屋共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明。

6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

辦理房產(chǎn)證去哪個部門

辦理房產(chǎn)證去房產(chǎn)管理局和土地管理局兩個部門辦理。

因為按照規(guī)定，當事人雙方辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契等相關證件和資料，在三個月內，到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。

辦理房產(chǎn)證的具體手續(xù)：

1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請；

2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的需要受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；

3、查丈：辦證員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；

4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權；

5、交費：申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費；

6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋所有權證。

業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后30天內必須辦理確權登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領取房地產(chǎn)權屬證明書的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產(chǎn)權證。

綜上所述，辦理房產(chǎn)證去房產(chǎn)管理局和土地管理局兩個部門辦理。因為按照規(guī)定，當事人雙方辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契等相關證件和資料，在三個月內，到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。

【法律依據(jù)】：

《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二條

本辦法所稱不動產(chǎn)登記資料，包括：

（一）不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結果；

（二）不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權籍調查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構審核材料。

不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構負責保存和管理。

房產(chǎn)證應該去哪個部門辦理

一般到縣級以上地方人民政府部門辦理房產(chǎn)證。我國對不動產(chǎn)的保護是通過登記發(fā)證進行確認和保護，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

辦理房產(chǎn)證流程是什么？

1、房屋交易完成后辦理房產(chǎn)證的時限一般為一個月，雙方應在一個月內攜帶所需資料到當?shù)胤课萁灰姿k理申請；

2、在接到房屋交易所辦理房產(chǎn)證通知后，雙房帶齊資料就可以辦理。相關部門會給買方一份房產(chǎn)賣契，一般來說辦理房產(chǎn)證需要雙方都到場，如有一方因特殊原因不能到場，那么可以由代理人來辦理，但要提供辦理委托書；

3、房屋買賣過戶手續(xù)完成后，買方在三個月內應到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理登記申請；

4、辦理登記申請要交一定的公共維修基金，此維修基金一般由當?shù)氐男^(qū)辦理，同時也可交由銀行，繳納的具體方式可以咨詢開發(fā)商工作人員，但不管采用何種方式繳納都應保持好收據(jù)憑證，如果此證遺失將不能辦理房產(chǎn)證；

5、當辦理妥當之后房產(chǎn)管理部門會發(fā)一個領取證書的通知書，辦理者要按正上的時間領取房產(chǎn)證。此外在繳納產(chǎn)權登記費和印花稅時要注意房產(chǎn)證上的信息，比如房屋面積、權屬人姓名等等。

綜上所述，房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

房產(chǎn)證要本人去辦嗎

房產(chǎn)證不一定要本人去辦理。

可以提供授權書以及相應證明授權委托人去辦理，這樣是不需要本人親自去的。

辦理房產(chǎn)證的流程如下：

1、準備材料：購房合同、身份證、結婚證（如有）、房屋土地證、房屋建筑面積證明等；

2、到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請領取《不動產(chǎn)權證書》申請表格，填寫并提交申請材料；

3、房地產(chǎn)管理部門對申請材料進行審核，如材料齊全無誤，則進行公示；

4、公示期結束后，如無異議，房地產(chǎn)管理部門將頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》；

5、領取《不動產(chǎn)權證書》，支付相關費用，拿到證書后辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

辦理房產(chǎn)證需要的資料如下：

1、購房合同：應當是依法簽訂的、具有法律效力的購房合同；

2、產(chǎn)權證或土地證：應當提供原物業(yè)的產(chǎn)權證或土地證；

3、購房發(fā)票：應當提供購房發(fā)票或其他購房憑證；

4、身份證或其他有效證件：應當提供購房人和配偶的身份證或其他有效證件；

5、婚姻證明材料：適用于夫妻共同購房的情況，應當提供婚姻證明材料；

6、房屋產(chǎn)權人同意書：適用于多名產(chǎn)權人的情況，應當提供其他產(chǎn)權人的同意書。

綜上所述，在夫妻離婚時，如果房產(chǎn)證未辦理，夫妻雙方應當協(xié)商解決或通過法律途徑解決問題，以確保各自的權益和合法性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。

新房交房以后房產(chǎn)證誰給辦

交房后房產(chǎn)證理論上是應該由業(yè)主本人辦理的，業(yè)主本人是辦理房產(chǎn)證的法定義務人，開發(fā)商僅僅被要求協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證。但是考慮到辦證周期長且復雜，多數(shù)購房者又是第一次買房，所以實際上房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商批量辦理的。如果業(yè)主有需求的話可以自己去辦理，如果特殊要求的話可以等開發(fā)商批量辦證。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質押、典當?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

辦理房產(chǎn)證流程是什么

1、初始登記。開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權登記部門進行初始登記。

2、填寫申請表。初始登記完成后，業(yè)主要到不動產(chǎn)中心填寫申請表，然后叫開發(fā)商簽字蓋章，或直接在開發(fā)商手中領取蓋好章的表格，按要求填寫即可。

3、拿會測圖表。申請表填寫好之后，要到開發(fā)商指定的面積測量站領取測繪表，或帶身份證直接到開發(fā)商除領取，因為測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請房產(chǎn)證必要的材料之一。

4、領取相關證件。在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢開發(fā)商或有關部門，將申請材料一次準備齊全，比如：購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。

5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時保存好，因為它們都是辦理房產(chǎn)證的必要材料之一。

6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證。公共維修金和契稅交完之后，申請人要到不動產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書上的時間領取房產(chǎn)證。

新房房產(chǎn)證要自己辦嗎

新房房產(chǎn)證按規(guī)定來說其實是應該業(yè)主自己辦理的，業(yè)主是房產(chǎn)證的申辦義務人，開發(fā)商方面僅僅是協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證，并提供相應的資料支持。不過開發(fā)商協(xié)助購房辦好房產(chǎn)證是有規(guī)定的，在交房后90天內需要辦好，一般開發(fā)商都會主動幫所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證。

個人如何辦理房產(chǎn)證

1、確定開發(fā)商已經(jīng)在相關部門進行了初始登記：開發(fā)商要辦理初始登記才是你可以辦理房產(chǎn)證的必要的先決條件。到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

2、拿測繪圖(表);由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

3、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅;公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

5、提交申請材料;規(guī)定時間領取房產(chǎn)證;一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

辦房產(chǎn)證需要哪些材料

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)。

5、房屋購買者的身份證復印件。

6、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。