二手房交易需要準備什么證件

二手房進行交易需要準備以下材料：房屋買賣合同、房屋的相關產(chǎn)權證、房屋買賣雙方的身份證件、戶口本以及關于雙方婚姻狀況的證明，如該房處于出租或共有狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人、共有人放棄購買的書面材料。

【法律依據(jù)】

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。《民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二手房交易需要提供哪些資料

法律主觀：

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

購買二手房需要哪些證件

購買二手房需要的證件如下：

1、身份證，房主的身份證；

2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單；

3、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票；

4、交納登記費印花稅等的票據(jù)；

5、買房協(xié)議和買房合同；

6、房產(chǎn)證。

二手房交易需要準備的手續(xù)如下：

1、交定金簽定定房協(xié)議；

2、準備首付款，簽定一式六份的商品房合同；

3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案；

4、如果是銀行貸款的，需要到所屬銀行辦理銀行貸款；

5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅、印花稅、維修基金、氣源費、產(chǎn)權工本費等辦理產(chǎn)權證費用。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》

第七條

商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

買二手房需要什么證件

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一、買二手房需要什么證件

1、全款購買二手房需要證件有：購買人及配偶的身份證、戶口本以及結(jié)婚證，如果單身還需要到民政局打印單身證明；2、貸款購買二手房需要證件有：購買人及配偶的身份證、戶口本以及結(jié)婚證，如果單身還需要到民政局打印單身證明、收入證明、個人征信證明、公積金證明。

二、購買二手房注意事項

1、注意付款時間

大家在購買二手房的時候，一定要注意付款的時間。首先，貸款購房應該先到銀行申請貸款，然后根據(jù)貸款的額度支付首付款，注意一定要保留好相關的憑證。其次，全款購房可以先支付一部分費用，但是尾款必須在過戶后才能支付，這樣才能降低購房的風險。

2、注意過戶的費用

購買二手房，除了產(chǎn)權需要過戶，房子內(nèi)部使用的水電煤氣也都需要過戶，否則入住之后會很麻煩。產(chǎn)權過戶需要使用注意的問題比較多，尤其是稅費，一般個稅和增值稅是由賣方支付，契稅和登記費等等都是由買方支付，而印花稅是雙方都要付的，這點要特別注意。

編輯總結(jié)：作為買方，需要準備的證件并不多，但需要注意的事項有很多，比如付款的時間、合同的內(nèi)容以及過戶的費用等等。以上關于買二手房需要什么證件以及購買二手房的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網(wǎng)。

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買二手房都有哪些證件

購買二手房需要的證件如下：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

買二手房的流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；

2、賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；

4、房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)；

5、稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；

6、二手房交易過戶之辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、二手房交易過戶之打余款完成交易，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二手房上市證明怎么開

二手房上市證明怎么開，二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房交易需要的證件：

(一)買方需要攜帶的證件資料

1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;

2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;

3、買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;

二手房交易需要什么證件和手續(xù)

法律主觀：

1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《 房屋所有權證 》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和 房地產(chǎn)評估 機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估； 3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報 繳納營業(yè)稅 、 個人所得稅 （根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費； 4、等待領《房屋所有權證》 5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《 土地使用權證 》到國土資源管理部門辦理土地 使用權變更 手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。 房產(chǎn)過戶基本信息 1.房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的 房屋產(chǎn)權變更 手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。 2.房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、 贈與的房產(chǎn) 過戶、 二手房過戶 等。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；

（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

買賣二手房需要哪些手續(xù)和證件

二手房交易需要什么證件和手續(xù)

1、二手房交易需要的證件有身份證，房主的身份證。戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單。如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的，要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶口本和收入證明。

2、二手房交易手續(xù)：發(fā)布或了解房源信息—看房、挑房—買賣雙方初步達成意向、買方交付定金—談判簽約，買方向賣方支付首付款—繳納相關稅費、辦理產(chǎn)權過戶—買方支付剩余房款—交房。

二手房買賣交易要注意哪些事項?

1、注意產(chǎn)權證件。

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權人才有權利賣房子。沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、注意購房流程。

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內(nèi)容。

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關于、、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

4、驗收注意細節(jié)。