抵押物的種類(lèi)有哪些

抵押權(quán)的種類(lèi)有：1、不動(dòng)產(chǎn)抵押。以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。2、動(dòng)產(chǎn)抵押動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。3、權(quán)利抵押。以特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的抵押。4、最高額抵押。抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的抵押形式。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押品類(lèi)型指的是什么

抵押品分類(lèi)在《民法典》第三百九十五條中有規(guī)定：即債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條 【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

抵押物類(lèi)型有哪些

法律分析：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以作為借款合同的抵押物：有價(jià)值和使用價(jià)值的資產(chǎn)；有價(jià)證券；可封存的流動(dòng)資產(chǎn)；可依法轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利；其他可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資和財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

房地產(chǎn)抵押的種類(lèi)有哪些？

房地產(chǎn)抵押主要有土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押、在建工程抵押等類(lèi)型。

一、土地使用權(quán)抵押

1．出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。

2．劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過(guò)各種方式無(wú)償取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押但是，在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過(guò)簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。

3．集體土地使用權(quán)

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

二、房屋所有權(quán)抵押

房屋所有權(quán)是指權(quán)利人取得對(duì)房屋占有，使用、收益、處分的權(quán)利。用依法取得的房屋所有權(quán)抵押時(shí)，房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。根據(jù)《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押：

(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

(二)權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的；

(三)被確定為文物保護(hù)單位或者具有重要紀(jì)念意義的建筑物；

(四)依法被查封的；

(五)縣級(jí)以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)的；

(六)共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

(七)已依法公告列入拆遷范圍的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效

三、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

四、在建工程抵押

在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

以在建工程設(shè)定抵押的，其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工部分的價(jià)值為限，但應(yīng)扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價(jià)值。

房屋抵押類(lèi)型有哪幾種

房屋抵押類(lèi)型有三種，包括房產(chǎn)抵押貸款、在建工程抵押貸款、房屋期權(quán)抵押貸款。

【拓展資料】

抵押是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押是借款合同的一個(gè)重要特征，是存在抵押品時(shí)，銀行的放款的安全性將提高，但同時(shí)借款者的成本也會(huì)增加，正因?yàn)檫@樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會(huì)較低，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)其收益未必增加。

抵押的特征：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。《擔(dān)保法》第38條；"抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同"。抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。《擔(dān)保法》第33條；"本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償"。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

抵押當(dāng)出現(xiàn)違約時(shí),賦予貸款人依法沒(méi)收特定的企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利,被廣泛用來(lái)減少與借貸相關(guān)的激勵(lì)問(wèn)題(即在拖欠發(fā)生時(shí)使放款者可以獲得特定資產(chǎn))。抵押物指提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押合同,指受益的債權(quán)人與抵押人之間所訂立的,確認(rèn)相互之間抵押權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風(fēng)險(xiǎn)管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶(hù)內(nèi)必須維持的最低金額。實(shí)際上，期貨市場(chǎng)的保證金要求就類(lèi)似抵押，柜臺(tái)交易的衍生工具經(jīng)常使用現(xiàn)金或高流動(dòng)性、低風(fēng)險(xiǎn)證券作為抵押。

一般來(lái)說(shuō)，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對(duì)A為正值、對(duì)B為負(fù)值，而B(niǎo)欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時(shí)點(diǎn)，如果市值由正變負(fù)，要求提供抵押的一方會(huì)發(fā)生變化，這會(huì)解除原來(lái)提供抵押一方的抵押要求。抵押金額的確定可以基于和約市值水平，也可以基于信用評(píng)級(jí)，市值或信用評(píng)級(jí)變化使所需抵押發(fā)生變化。