租房合同沒到期轉租需要注意哪些問題？

無論是房東也好，租房者也好，都不愿意將自己的房子租期寫的過短，這樣會帶來很多的麻煩。例如過了一些租房的大熱期，某些房子的價格就會明顯下跌，例如租期過短，房東會嫌來回跑十分的麻煩。所以在租房這個圈子內，也是有既定的規則的，一般來說，租房子，短的期限是一年，簽訂合同的時候，也會將這一年的時間明明白白的寫出來。有了合同，也就有了約束，若是承租人在租期沒到就不想租住的話，那么交過去的押金一般就無法退還了，所以，有人想了一個不錯的辦法，便是將房子轉租出去，一方面自己可以重新找房子，一方面也不用損失押金。那么租房合同沒到期轉租需要注意哪些問題?

租房合同沒到期轉租需要注意哪些問題?首先，作為承租人，我們首先要將之前簽訂的合同拿出來，仔細看看里面的條款，是否有涉及到轉租相關事宜的。因為有些合同中會列明不允許轉租等條款。即便是沒有涉及到轉租的問題，我們要轉租房屋，也需事先得到房東的允許，并與房東簽訂同意轉租房屋的協議。

租房合同沒到期轉租需要注意哪些問題?其次，在找到第三方租住房屋之后，除了原房東需要與第三方簽訂房屋租賃合同之外，承租人也需要與第三方簽訂合同，如得到房東許可，可以協議將原合同中止，退還押金，并將之前的水電氣等費用結清。

租房合同沒到期轉租需要注意哪些問題?很多朋友因為需要緊急出租，會找中介公司介入，其實這是很不好的，因為中介公司介入往往會將事情復雜化，例如會收取中介費，簽訂其他的協議等等，會導致事情出現變數。

租房合同沒到期轉租需要注意哪些問題?若是針對第三方，找到的房源屬于是轉租房屋，則需要與原房東取得聯系，查看原房東的房產證，原房東與二房東簽訂的合同，以及合同中列明的房屋中所配有的設施設備等，確保自己入住的時候，房屋中的相關設施還存在，還可以正常使用，另外，還需獲取原房東與二房東的身份證件復印件，以備不時之需。

租房合同沒到期轉租需要注意哪些問題?其實，現實生活中，關于房屋轉租的情況會很多，我們也只有實際情況實際分析，確保自身合法權益不受侵犯即可。

租房合同沒到期轉租退押金嗎

法律主觀：

房屋租賃合同 中，如果 解除合同 ，押金是否退還，需要根據以下情況分析： 第一，承租人與出租人協商解除 租賃合同 ，押金的退還以雙方協議為準； 第二，出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔 違約責任 ； 第三，承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還。

法律客觀：

《 民法典 》第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

租房子還沒到期房東就租給別人怎么辦?

法律主觀：

租的房子還沒有到期房東不租了辦法是要求房東賠償。房東應當按照合同約定或法律規定承擔違約賠償責任。租房合同未到期的，租客可以依照合同繼續使用該租賃房屋；租賃期間屆滿后，房東不租了租客應當退房退租。,《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。,滿足合同約定的解除條件或者法定的解除條件，可以提前解除房屋租賃合同。,根據《民法典》第七百一十六條第二款規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。,第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。,《中華人民共和國民法典》第七百一十三條,承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。,因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

法律客觀：

《民法典》

第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

《民法典》

第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

租賃合同沒有到期又想要轉租怎么辦

租賃合同沒到期要轉租，首先要經過原出租人的同意，轉租期限也需要在原租賃合同約定的期限內。我國法律明確規定，承租人只有經過出租人同意，可以將租賃物轉租給第三方，沒有經過出租人同意，承租人轉租房屋的，出租人有權請求解除合同的。

【法律依據】

《民法典》第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八條

出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

合同未到期轉租房子押金可以退嗎

在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時或有一些是沒到合同簽訂時間的租客可能因為工作的調動或者其他原因需要退租。一、合同未到期轉租房子押金可以退嗎

租客可以和房東先協商，如果協商不成的，根據以下情況而定:

1、如果合同明確約定，你可以提前半月通知房東解除合同，那么，不算違約;

2、押金一般是防止房屋損壞，水電費用未交而收取的，房東扣押金是不合法的;

3、如果合同并無此約定，提前解除合同，押金作為違約金不退。

二、租房時要注意什么問題

一是二房東問題，租客租住的房子未經房主本人同意，由之前的租客轉租，租金落入轉租的租客手中，也就是俗稱的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時一定要查看房本以及業主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應一并要求房主到場一起簽署;

二是房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的;

三是如果希望通過中介公司找房源的時候，一定要查看中介公司的營業執照，以免遇到黑中介;

四是無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補充協議。

針對以上出現的問題，租客在租房前應該要明確自己的租房要求，多外出看房，錯開每年的春節后(2月及3月)、大學生畢業前夕(5月至7月)、中小學開學前期(8月)三個租賃成交高峰期，沒有時間多看房或者認為網絡找房安全性較低的情況可以選擇大型中介公司，確認其具備連鎖門店以及在房管局備案資質，確認無誤后，再與其商談租房事宜。

三、簽訂房屋租賃合同的注意事項

注意事項一:承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

注意事項二:在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。

注意事項三:合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

租房合同沒到期房東讓搬走怎么賠償

租房沒到期房東讓搬走賠償如下：

1、租房者與房東都會簽訂的商品房買賣合同，合同中一般都包含違約條款，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

2、如果租房者認為違約金約定過低，可以要求法院根據實際損失予以調整。

屋租賃合同 未到期被房東趕出來，應當要求房東賠償剩余租期內的租金。當事人在合同中約定了違約金 的，房東應當按照約定進行賠償。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

可以按照合同約定或標的數額的20%賠償，同時可以根據違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

一、租房合同到期后租客不搬走怎么辦

1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據法律規定房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。

2、出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權收回房屋。

二、存在法定或約定的解除情形，房東提前解約不構成違約，無需賠償，情形包括：

1、租戶未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物致使租賃物受到損失的；

2、租戶利用租賃物進行違法活動的。

3、租戶擅自改變租賃物用途的。

4、租戶未經房東同意擅自轉租的；

5、租戶無正當理由未支付或者遲延支付租金的；

6、房東與租戶協商一致解除房屋租賃合同的。

三、那么房東違約不賠償該怎么辦呢？

這種情況還是建議與房東協商解決，但是如果實在協商不成的話，那么就可以去法院提起訴訟來維權。

四、起訴的流程如下：

1、起草起訴狀；

2、準備證據材料；

3、向有管轄權的法院遞交起訴狀和證據；

4、法院決定是否受理該訴訟；

5、法院受理該訴訟案件之后，在法定時間內向對方發送起訴狀副本；

6、法院安排開庭時間并向雙方發送傳票；

7、開庭；

8、作出判決。

五、起訴需要準備的材料如下：

1、起訴書。起訴狀可以自己寫，也可以找律師代寫；

2、證據材料。比如相關的合同以及聊天記錄之類的，最好是書面的證據；

3、原告身份證以及證明被告的資料。原被告的身份證復印件等；

4、如委托他人訴訟，另須提交授權明確的授權委托書及受托人身份證復印件各1份，并同時提供原件供查驗;

5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委托書及律師事務所接收委托的證明、函件和律師證復印件。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

租房合同沒到期可以轉租嗎

法律主觀：

承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，如果存在不得轉租的情形，則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種： 1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租； 2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租； 3、預租的商品房不得轉租； 4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租； 5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。 《民法典》第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十八條

出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。