婚后買房如何才可以寫個人所有？買房貸款是怎樣的手續(xù)？

大部分人現(xiàn)在買房以前都會先去結(jié)婚，這樣一來，可以大大減輕買房壓力，但與此同時，房屋購買的分配問題也會出現(xiàn)矛盾，很多夫妻對于婚后買房的分配都有意見，較多人都想讓房屋歸為自己所有，但是真正做到這樣，說起來還真不怎么簡單，那么婚后買房如何才可以寫個人所有？買房貸款是怎樣的手續(xù)？

婚后買房如何才可以寫個人所有？

1、夫妻協(xié)議好辦理公證

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻雙方在買房前可以商定購買的房屋歸哪一方，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時把公證書交給不動產(chǎn)登記中心就可以了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。

2、父母買房，然后贈與子女

婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財產(chǎn)分割的！

也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。

買房貸款是怎樣的手續(xù)？

1、選擇房產(chǎn)

如果購房者想要貸款買房，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、簽合同交首付

購房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準(zhǔn)備好，一般過段時間就會繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

3、辦理貸款申請

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

了解了婚后買房如何才可以寫個人所有？買房貸款是怎樣的手續(xù)的問題情況，這樣的情況下對房屋進(jìn)行合理分配是最基本的，但要做到個人所有，符合條件是第一位，后面就是合同簽署，所以整件事情辦理下來很麻煩，需要多個方面都去想一想，買房貸款是很多樣很復(fù)雜的事情，可不是想象中那么簡單。

婚后購買的房子如何成為個人財產(chǎn)

第一種方式，使用婚前財產(chǎn)，支付全部購房款及購房費(fèi)用，當(dāng)然這個婚前財產(chǎn)一定得有證據(jù)能夠證明，如將婚前取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)出售掉的款項(xiàng)，直接支付至開發(fā)商賬戶，或者用 婚前的存款 賬戶的錢，直接轉(zhuǎn)賬至開發(fā)商賬戶，當(dāng)然這個賬戶需要沒有與婚后生活開支有交叉。 第二種方式，使用父母的款項(xiàng)購房，比如用父母的賬戶向開發(fā)商直接支付購房款，注意：這里購房款以及其他如契稅、大修基金等所有購房費(fèi)用需要全部支付完畢，當(dāng)然辦理購房合同等手續(xù)時得用該方一個人名字，如此可視為父母對該方的單獨(dú)贈與，這個房屋產(chǎn)權(quán)確定為該方個人財產(chǎn)。

婚后買房怎樣才能算個人財產(chǎn)

婚后買房現(xiàn)在離婚，房子分配方法有：協(xié)商一致、競價出售、實(shí)物補(bǔ)償。

1、協(xié)商一致：夫妻雙方可以自行協(xié)商達(dá)成一致意見，決定將房產(chǎn)歸屬于其中一方或共同所有。這種方式最簡單直接，但需要雙方都能夠理智地處理好財產(chǎn)分配問題。

2、競價出售：如果雙方無法協(xié)商一致，法院可以根據(jù)市場價格對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并通過競價的方式確定最終的分割方案。這種方式通常適用于爭議較大的情況。

3、實(shí)物補(bǔ)償：如果一方愿意放棄對房產(chǎn)的所有權(quán)，可以獲得另一方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償作為替代。這種方式適用于一方已經(jīng)擁有了足夠的住房或者對房產(chǎn)沒有太大興趣的情況。

離婚注意事項(xiàng)：

1、法律咨詢：如果您決定離婚，建議您首先咨詢專業(yè)的法律顧問或律師，了解離婚的法律程序和權(quán)益保護(hù)。

2、冷靜思考：離婚是一項(xiàng)重大決定，建議您在做出決定之前保持冷靜，深思熟慮。考慮清楚是否有其他解決問題的方式，如果無法挽回婚姻，再做出決定。

3、子女利益：如果有子女，要時刻把子女的利益放在首位。在離婚過程中，要爭取保護(hù)子女的權(quán)益和福利，盡量減少對他們的傷害。

4、財產(chǎn)分割：在離婚中，夫妻雙方需要協(xié)商和分割共同擁有的財產(chǎn)、負(fù)債等資產(chǎn)。可以尋求專業(yè)人士的協(xié)助，確保在離婚過程中財產(chǎn)分割公平合理。

5、法律程序：根據(jù)當(dāng)?shù)胤桑私怆x婚的程序和要求。進(jìn)行法定的登記和文件提交，確保離婚程序合法有效。

6、協(xié)議和協(xié)商：盡量通過協(xié)商和達(dá)成協(xié)議的方式解決分歧，可以選擇通過調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。

7、心理調(diào)適：離婚對個人和家庭都會產(chǎn)生一定的心理壓力和負(fù)面影響。尋求心理咨詢或支持，幫助自己和子女適應(yīng)變化和面對困難。

婚后買房怎樣才能算個人財產(chǎn)

以下五種情況下婚后買房仍屬于個人財產(chǎn)：

1、簽有婚內(nèi)協(xié)議，證明房子只屬于一人所有，若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了；

2、父母出資購買，父母出錢全款給子女買房，那只能算作給夫妻一方的贈與，即屬于個人財產(chǎn)，離婚時是不用分割的。不過，婚后一方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下時，若夫妻共同還貸，且父母沒有明確的書面證明出資是只贈與一方，那一般就會認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，此時離婚時可就要分割了；

3、婚前付過首付，在婚前付過首付款，那么就算婚后夫妻共同還房貸，那也算作夫妻一方的個人財產(chǎn)。在離婚時，另一方無權(quán)分割房產(chǎn)，但可以獲得一定的補(bǔ)償。

4、個人資產(chǎn)購買，不少人都有許多婚前個人財產(chǎn)，在結(jié)婚后，就想著以個人資產(chǎn)來買房，這種情況，一般還是算作夫妻共同財產(chǎn)的。不過，如果可以提供足夠的證據(jù)來證明資產(chǎn)的來源，那就沒問題了；

5、夫妻一方主動放棄房子，如果夫妻最終走到了離婚的地步，但夫妻一方主動放棄了房子，那么該房子就算作另一方的個人財產(chǎn)了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。