房產(chǎn)證上名字前后有區(qū)別嗎 婚前婚后加名字有何不同？

房產(chǎn)證上名字的前后可能會有區(qū)別，主要體現(xiàn)在排序和署名方式上。在多人共有房產(chǎn)的情況下，房產(chǎn)證上會有所有共有人的名字，并且會根據(jù)一定的排序方式進行排列，例如按照首字母、姓氏、其他順序等。

至于婚前婚后加名字的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下兩個方面：

1. 婚前加名：如果一方在婚前個人購買的房子，在婚前或婚后加上了另一方的名字，那么這個行為實際上是一種贈與行為。根據(jù)法律規(guī)定，這種贈與行為在離婚時會導致該房屋被視為夫妻共同財產(chǎn)。不過，在婚前加名需要經(jīng)過二手房轉讓或者贈與的程序，并需要交納相應的稅費，包括契稅、個人所得稅和營業(yè)稅等。

2. 婚后加名：在婚后添加另一方的名字到房產(chǎn)證上，一般是不需要交納任何稅費的，只需交納少量的工本費。這種加名行為被視為夫妻共同擁有該房屋，該房屋屬于婚姻關系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。如果離婚的話，該房屋將按照雙方事先約定的產(chǎn)權比例進行劃分，如果沒有約定，那么通常會視為一人一半。

婚前婚后房產(chǎn)證加名字有何區(qū)別

法律主觀：

夫妻婚前婚后在房產(chǎn)證上加名的區(qū)別在于：婚前加名。按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。婚后加名。這種情況屬于變更登記，只是需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《 房屋所有權證 》、《房屋 登記申請書 》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。

法律客觀：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十三條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權 的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。

房產(chǎn)加名字婚前跟婚后有區(qū)別嗎?

法律主觀：

婚前婚后加名字一般是沒有區(qū)別的，因為無論是婚前加名亦或是婚后加名，都屬于一贈與另一方的財產(chǎn)，但婚前因為不存在夫妻關系，所以加名需要繳納費用。婚后存在夫妻關系，則不用繳費。

法律客觀：

《民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

《民法典》

第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

結婚前房產(chǎn)證加名字與結婚后一樣嗎

法律分析：結婚前房產(chǎn)證加名字與結婚后不一樣。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零四十六條 結婚應當男女雙方完全自愿，禁止任何一方對另一方加以強迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。

第一千零四十七條 結婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。

第一千零四十八條 直系血親或者三代以內(nèi)的旁系血親禁止結婚。

第一千零四十九條 要求結婚的男女雙方應當親自到婚姻登記機關申請結婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結婚證。完成結婚登記，即確立婚姻關系。未辦理結婚登記的，應當補辦登記。

第一千零五十條 登記結婚后，按照男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。

第一千零五十一條 有下列情形之一的，婚姻無效：

（一）重婚；

（二）有禁止結婚的親屬關系；

（三）未到法定婚齡。

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

(三)知識產(chǎn)權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權

房產(chǎn)證加名字婚前加和婚后加有什么不同

婚后房產(chǎn)證加名字屬于共同財產(chǎn)。

1.被加名字的一方有權在離婚時分割共同房產(chǎn)。對于共同房產(chǎn)，夫妻雙方能夠就分割問題達成一致的按照協(xié)議分割，不能達成一致時，由法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況對房產(chǎn)進行分割，法院會按照照顧子女、女方和無過錯方的原則對房屋進行分割。

2.婚后房產(chǎn)加名字是指在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方將已有的房產(chǎn)過戶或購買新房時，在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，使得房產(chǎn)的所有權變?yōu)榉蚱揠p方共有。這種方式可以增強夫妻之間的共同感和互信，也有助于保障家庭的財產(chǎn)利益。

婚前加名字和婚后加名字的區(qū)別如下：

1、婚前加名，婚前即領結婚證之前，如果房子為一方婚前個人購買的，婚前在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費。加名行為就是贈與行為，離婚的時候一人一半；

2、婚后加名，婚后加名一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可具體看當?shù)氐恼摺；楹蠓慨a(chǎn)證加名不需要交納契稅等稅費，婚后加名比婚前加名要劃算很多。婚后加名屬于婚內(nèi)財產(chǎn)約定的行為，該房屋屬于婚姻關系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。離婚后按照房屋產(chǎn)權所屬的約定的產(chǎn)權比例劃分，沒做比例可以視為一人一半。

男方婚前買房寫女方名字離婚怎么分割：

1.男方在婚前購買的房子屬于個人財產(chǎn)，即使之后男女雙方因感情不合而離婚，該房產(chǎn)也只屬于男方一個人。但若是在婚前將房產(chǎn)證上也署上女方的姓名，那么該房產(chǎn)則屬于二人的共同財產(chǎn)，即使“準夫妻”在這之后并沒有進行結婚登記，女方仍是房產(chǎn)的人之一，可依法劃分該房產(chǎn)。

2.婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰；而結婚后買的房子，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢。

婚前房產(chǎn)證上加名字：

房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的住宅，還需要房管部門出具無房證明。

婚后房產(chǎn)證上加名字：

夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

婚前加名字和婚后加名字的區(qū)別

1、婚前加名婚前即領結婚證之前，如果房子為一方婚前個人購買的，婚前在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費。加名行為就是贈與行為，離婚的時候一人一半。2、婚后加名婚后加名一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名不需要交納契稅等稅費，婚后加名比婚前加名要劃算很多。婚后加名屬于婚內(nèi)財產(chǎn)約定的行為，該房屋屬于婚姻關系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。離婚后按照房屋產(chǎn)權所屬的約定的產(chǎn)權比例劃分，沒做比例可以視為一人一半。

房產(chǎn)證上加名，屬于一方對另一方的贈予，婚前或婚后加名，從法律效力上來說并無區(qū)別。無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名并不簡單。

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

房子婚前加名字和婚后加名字的區(qū)別

法律分析：夫妻在房產(chǎn)證上加名婚前婚后的不同：婚前加名可按贈與或買賣方式辦理，但需繳納高額稅費；婚后加名屬于更正登記，免繳契稅、個稅和增值稅。所以婚后加名最省錢。

法律依據(jù)：《民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《民法典》第二百一十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

購房時寫兩個人的名字和婚后加上對方名字有什么區(qū)別

購房時寫兩個人的名字和婚后加上對方名字的區(qū)別如下：

1. 登記方式：婚前加名，按轉移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。而婚后加名，屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。

2. 共有權：婚前加名屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權，之后雙方攜帶證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到當?shù)厣暾堔k理。而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實質(zhì)就是增加房屋的共有權人。

3. 出資權利人：如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產(chǎn)權證的時候，出資雙方應在產(chǎn)權證上載明權利人。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產(chǎn)各自所有，但房屋權屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權利人的。而婚后購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。

總之，在購房時寫兩個人的名字和婚后加上對方名字在登記方式、共有權和出資權利人等方面存在區(qū)別。具體選擇哪種方式，應根據(jù)具體情況進行權衡。