交了物業(yè)費(fèi)但物業(yè)跑了怎么辦(交了物業(yè)費(fèi),物業(yè)跑了怎么辦)
物業(yè)費(fèi)交了物業(yè)跑了沒(méi)人管怎么辦
法律主觀:
業(yè)主 不交物業(yè)費(fèi) ,可以催繳。如果催繳后,仍然不繳納,物業(yè)公司可以將該業(yè)主起訴至人民法院。根據(jù)《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》第四十一條第一款的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù) 物業(yè)服務(wù)合同 的約定交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定,違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的, 業(yè)主委員會(huì) 應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
法律客觀:
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
交了物業(yè)費(fèi)但物業(yè)跑了怎么辦
法律分析:物業(yè)撤離很多原因都是收取的物業(yè)管理費(fèi)無(wú)法支付起物業(yè)的日常開(kāi)支。其中有很多的原因:比如,業(yè)主與物業(yè)有矛盾、開(kāi)發(fā)商遺留下來(lái)的問(wèn)題物業(yè)沒(méi)有很好的解決、物業(yè)對(duì)拒交費(fèi)用的業(yè)主沒(méi)有很好的處理辦法等等原因而導(dǎo)致物業(yè)最終撤離小區(qū)的。
現(xiàn)在作為業(yè)主能做的處理方式就是:
1、小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)。要不自制要不重新找其他物業(yè)來(lái)管理。不過(guò)因原物業(yè)的擅自撤離會(huì)造成后續(xù)服務(wù)的物業(yè)公司更難做。因?yàn)楹芏嘈^(qū)的資料沒(méi)有辦法交接,造成了后續(xù)物業(yè)要通過(guò)很長(zhǎng)得時(shí)間來(lái)摸清小區(qū)的情況。
2、召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)來(lái)決定是選取新物業(yè)還是和原物業(yè)重新協(xié)商。
因?yàn)槲飿I(yè)是屬于公眾服務(wù),不能因某一位業(yè)主不繳費(fèi)而停止服務(wù)。所以業(yè)主與物業(yè)應(yīng)該相互理解、相互配合。業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)有足夠的費(fèi)用維持才能更好的為業(yè)主服務(wù)。物業(yè)也要很好的完成自己分內(nèi)的工作任務(wù)。只有業(yè)主與物業(yè)能夠更多的相互理解、相互配合,物業(yè)才能和業(yè)主更好的融洽。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議
(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)
(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,并享有被選舉權(quán)
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
交完物業(yè)費(fèi)物業(yè)跑了怎么辦
法律分析:可以將起訴至法院。一般情況下,法院還是會(huì)建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。也可以訴至法院告其違約。因?yàn)榻晃飿I(yè)費(fèi)等于業(yè)主和物業(yè)之間簽訂了物業(yè)合同。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
物業(yè)公司走了拖欠物業(yè)費(fèi)怎么辦
法律主觀:
可能將被起訴至法院。一般情況下,法院還是會(huì)建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式,因?yàn)榧词共蝗シㄍィㄍネ瑯涌梢匀毕袥Q的。若缺席審判,判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi),如果拒不執(zhí)行的話,法院可以 強(qiáng)制執(zhí)行 。 建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴,將情況如實(shí)向法官反映,以期贏得法院的理解;做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè) 律師 , 打官司 有多大的勝算。如果勝算小,也可以申請(qǐng)撤案,支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來(lái)的損失,也可以采取向法院起訴的方式,請(qǐng)求法院依法判決,挽回?fù)p失。 如果法院判決已經(jīng)出來(lái),拒不執(zhí)行則將會(huì)承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留,或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)款項(xiàng)、拍賣財(cái)產(chǎn)等方式。由此可見(jiàn),一旦物業(yè)管理不到位,應(yīng)該找業(yè)主委員會(huì)積極協(xié)調(diào),盡量不要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)延期繳納,會(huì)產(chǎn)生滯納金的。 一旦房子后期涉及到買賣,都是需要繳納完之前的物業(yè)費(fèi)才可以買賣的。以免得不償失。 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù): (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定; (四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金; (五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; (六)法律、 法規(guī) 規(guī)定的其他義務(wù)。 第六十四條違反 物業(yè)服務(wù)合同 約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
法律客觀:
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
交了物業(yè)費(fèi)物業(yè)不作為,是否能追回物業(yè)費(fèi)!
如果有物業(yè)不作為的證據(jù),證明物業(yè)違反了合同約定的,可以提起民事訴訟,要求物業(yè)退還物業(yè)費(fèi)。物業(yè)與業(yè)主簽訂服務(wù)合同,物業(yè)提供服務(wù),對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治,業(yè)主需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
法律分析
業(yè)主或者提供業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用,相應(yīng)的業(yè)主有義務(wù)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定,要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
原來(lái)的物業(yè)走了,前面沒(méi)交的物業(yè)費(fèi)叫他上門收合理嗎?
合理!
原物業(yè)公司雖然離開(kāi)了,但前面是由他們提供的物業(yè)管理服務(wù),因此他們有權(quán)利收取以前的物業(yè)費(fèi)。
上門收取只要業(yè)主同意也沒(méi)問(wèn)題,當(dāng)然,需要收取費(fèi)用的工作人員帶上相關(guān)證明材料及收據(jù)發(fā)票才行。
如果回答讓您滿意請(qǐng)點(diǎn)贊加關(guān)注,謝謝!
已交物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi),物業(yè)公司撤了,怎么辦
物業(yè)撤了會(huì)有新的物業(yè)接手的,他們之間會(huì)辦理交接手續(xù)的,所以你交的物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)還在的,你并不用擔(dān)心的。即使沒(méi)有新的物業(yè)接手,社區(qū)政府也會(huì)接手處理的,不會(huì)讓你們小區(qū)處于無(wú)政府狀態(tài)的。所以對(duì)你應(yīng)該是沒(méi)有多大影響的。