工程合同無效怎么結(jié)算

法律主觀：

折價(jià)補(bǔ)償是在因合同無效所取得的對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時(shí)，按照所取得的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行折算，以金錢的方式對(duì)對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)呢?zé)任形式。 《 合同法 》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。 建設(shè)工程 施工合同 具有特殊性，合同履行的過程，就是將勞動(dòng)和建筑材料物化在建筑產(chǎn)品中的過程。建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)為無效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容原則上不能返還使合同恢復(fù)到簽約前的狀態(tài)，而采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞教幚碜顬橥桩?dāng)。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同解釋》第2條的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)為無效后，建設(shè)工程質(zhì)量合格的，可以參照合同的約定結(jié)算工程價(jià)款?！督ㄔO(shè)工程施工合同解釋》確立了參照合同約定結(jié)算工程價(jià)款的折價(jià)補(bǔ)償原則。這與《 民法通則 》、《合同法》的規(guī)定并不矛盾，而是在處理無效的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中具體體現(xiàn)了《合同法》第58條規(guī)定的無效處理原則。值得注意的是，《建設(shè)工程施工合同解釋》第2條規(guī)定適用 無效合同 僅指合同標(biāo)的物合格的建設(shè)工程，而不包括建設(shè)工程不合格的。建設(shè)工程合格指的是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格或者建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，但是經(jīng)承包人修復(fù)后再驗(yàn)收合格。因此，只要建設(shè)工程經(jīng)過驗(yàn)收合格，即使確認(rèn)合同無效，也可以按照合同約定結(jié)算工程價(jià)款。 在司法實(shí)踐中，遇到建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后，一方當(dāng)事人要求按照工程定額為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算工程款。一般來說，簽訂合同中的工程款約定的較低，而按照工程定額計(jì)算就比較高。按照上述司法解釋的精神，不能按照工程定額計(jì)算，只能按照合同約定處理。

法律客觀：

《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招 投標(biāo) 管理辦法》第四十七條 招標(biāo) 人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。如不備案，雖合同仍然有效，但如發(fā)生糾紛，則增加所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

建設(shè)工程合同無效工程價(jià)款支付時(shí)間約定

法律主觀：

建設(shè)工程施工合同 無效，但工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，當(dāng)事人任何一方依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定要求參照合同約定支付工程折價(jià)補(bǔ)償款的，應(yīng)予支持。承包人要求發(fā)包人按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付欠付工程款利息的，應(yīng)予支持。發(fā)包人以合同無效為由要求扣除工程折價(jià)補(bǔ)償款中所含利潤(rùn)的，不予支持。 風(fēng)險(xiǎn)提示：結(jié)算工程價(jià)款的情形： 1、當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。 2、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。 3、建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律客觀：

《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第十一條

工程價(jià)款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，發(fā)、承包雙方應(yīng)依照下列規(guī)定與文件協(xié)商處理：

（一）國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度；

（二）國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法等有關(guān)規(guī)定；

（三）建設(shè)項(xiàng)目的合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場(chǎng)簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件；

（四）其他可依據(jù)的材料。

建設(shè)工程合同無效怎樣結(jié)算工程款

建筑工程合同被認(rèn)定無效的，如果建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，可以按照合同約定價(jià)款要求支付工程款，如果驗(yàn)收不合格，經(jīng)過維修后能通過驗(yàn)收的，依然可以要求按照合同約定價(jià)款支付工程款；如果維修后還是不能通過驗(yàn)收的，不能主張工程款。 　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 　　第二條　建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 　　第三條　建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理： 　　（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持； 　　（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。 　　因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

建設(shè)工程承包合同無效，如何結(jié)算工程款？

案例　　北京某建筑公司與開發(fā)商（業(yè)主）簽訂承包協(xié)議，承包建筑一批別墅。其后，北京公司又將其中的幾十幢別墅工程，包給江蘇某建筑公司施工，雙方簽訂了一份《勞務(wù)分包合同》，約定別墅工程由江蘇公司承包施工，材料、設(shè)備均由江蘇公司提供。合同采取固定價(jià)，每平方米包干價(jià)?，F(xiàn)工程已經(jīng)施工完畢，結(jié)算中產(chǎn)生矛盾。江蘇公司主張：施工過程中工程變更較多，但簽證手續(xù)不全，如按勞務(wù)分包合同中的包干價(jià)結(jié)算虧本，故要求調(diào)高價(jià)款?！　÷蓭熞朁c(diǎn)　?。?）上述《勞務(wù)分包合同》性質(zhì)是無效合同。上述《勞務(wù)分包合同》，名為勞務(wù)分包，實(shí)質(zhì)是北京公司轉(zhuǎn)包、違法分包行為。該《勞務(wù)分包合同》在法律上是無效合同?！　。?）無效合同的法律后果，該合同對(duì)雙方當(dāng)事人沒有法律約束力。按折價(jià)補(bǔ)償方式處理工程價(jià)款。　　選擇方案一，參照合同約定支付工程價(jià)款；　　選擇方案二，要求據(jù)實(shí)結(jié)算。適用工程定額標(biāo)準(zhǔn)和政府公布的市場(chǎng)價(jià)格信息標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行價(jià)格鑒定。根據(jù)個(gè)案的具體情況，特別是未完工的工程，或者工程在合同履行中大規(guī)模改變?cè)O(shè)計(jì)的情況，往往委托鑒定。工程造價(jià)中：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分的劃分?！　⊥ㄟ^測(cè)算比較，往往方案二的工程結(jié)算價(jià)高于無效合同中約定價(jià)?！　》桨敢唬航K公司（原告）起訴北京公司（違法分包人）。理由：雙方之間存在直接的合同關(guān)系?！　》桨付航K公司（原告）起訴開發(fā)商（發(fā)包人），并把北京建筑公司（違法分包人）列為共同被告；或由法院追加其為本案當(dāng)事人。理由：突破了建筑承包合同的相對(duì)性。開發(fā)商（發(fā)包人）只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任?！　『贤忻鞔_約定仲裁的，到約定的仲裁機(jī)構(gòu)處理。合同中未明確約定仲裁的，建筑工程施工合同糾紛，由被告住所地或合同履行地法院管轄。《司法解釋》規(guī)定，以施工行為地為合同履行地?！　?shí)際施工人與總承包人、分包人是并列的，在概念的內(nèi)涵上不應(yīng)當(dāng)與總承包人、分包人概念重復(fù)，而是指轉(zhuǎn)包、違法分包的承包人;是指無效合同的承包人。實(shí)際施工人應(yīng)當(dāng)積極、主動(dòng)地維權(quán)。