房屋租賃增值稅稅率是多少啊？

不動產(chǎn)租賃增值稅稅率為5%至9%不等。

具體情況如下：

1、一般納稅人出租不動產(chǎn)2016年5月1日以后取得，增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)稅率9%，2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%；

2、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率；

3、個體工商戶出租住房征收率5%；

4、個人出租不動產(chǎn)征收率5%。

一、不動產(chǎn)租賃包括以下：

1、土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物；

2、如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產(chǎn)；

3、依自然性質或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

二、不動產(chǎn)權和房產(chǎn)證的區(qū)別有3個，分別是：

1、防輻射標簽區(qū)別。

房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，不動產(chǎn)證有防輻射標簽；

2、內容不同。

房產(chǎn)證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

而不動產(chǎn)權證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內容；

3、費用不同。

房產(chǎn)證在辦理證書時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

總之，不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一市的，納稅人應按照計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

不動產(chǎn)租賃屬于租賃服務，不動產(chǎn)租賃和無形資產(chǎn)租賃屬于營業(yè)稅征稅服務。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產(chǎn)租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%；

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：

1、糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；

2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；

3、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；

4、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜；

5、國務院規(guī)定的其他貨物。

（三）納稅人銷售服務、無形資產(chǎn)，除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%；

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；

但是，國務院另有規(guī)定的除外；

（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規(guī)定范圍內的服務、無形資產(chǎn)，稅率為零。

稅率的調整，由國務院決定。

房屋租賃費的稅率是多少

一般納稅人的房屋租賃增值稅的稅率可適用5%的征收率，也可適用11%的征收率，用簡易計稅方法計稅的就適用5%的稅率，選擇一般計稅方法技稅的適用11%的稅率。小規(guī)模納稅人的增值稅稅率為5%。

【法律依據(jù)】

《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第三條

一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

不動產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。

不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

不動產(chǎn)所在地與機構所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

出租房屋稅率是多少

一般納稅人出租房屋增值稅稅率11％；2018年5月1日以后降為10％；小規(guī)模納稅人出租房屋適用征收率5％；其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5％的征收率計算應納稅額；個人出租住房，應按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額。

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1．《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定：

第十五條增值稅稅率：

（一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11％。

（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17％。

（四）境內單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3％，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

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房屋租賃發(fā)票稅率是多少

房屋租賃發(fā)票稅率：一般納稅人房租發(fā)票稅率為9%,小規(guī)模納稅人以及允許適用簡易計稅方式的一般納稅人房租發(fā)票稅率為5%。房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

提供資料

需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復印件各一份。

地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

鑒別發(fā)票真?zhèn)?/p>

審查發(fā)票是經(jīng)濟法律監(jiān)督的經(jīng)常性工作。判斷發(fā)票的真?zhèn)问墙?jīng)濟法律監(jiān)督人員必備的業(yè)務技能。審查判斷發(fā)票真?zhèn)我猩钊爰氈碌木窈透叨鹊呢熑胃校瑢Πl(fā)票的形式和內容、現(xiàn)象和本質，要認真分析，善于探索問題，辨?zhèn)挝鲆桑娢⒅?/p>

審查發(fā)票的有效性。不同時期有不同的發(fā)票版式，發(fā)票實行不定期換版制度，如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報銷，應查清情況，判斷是否存在問題。對發(fā)票要看其印制是否清晰，有無錯漏，辨明真?zhèn)巍彶楸容^同期發(fā)票的新舊程度，看是否屬于使用早已廢棄不用的發(fā)票，弄虛作假，拿出來報銷。

房屋租賃發(fā)票稅率是多少

出租不動產(chǎn),稅率11%。如果是一般納稅人出租房屋,按照11%稅率計算增值稅,可以抵扣進項稅額。如果是小規(guī)模納稅人出租房屋,按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房,按照5%征收率減按1、5%征收增值稅。

一、房屋租賃發(fā)票稅率是多少?

出租不動產(chǎn),稅率11%。

如果是一般納稅人出租房屋,按照11%稅率計算增值稅,可以抵扣進項稅額。

如果是小規(guī)模納稅人出租房屋,按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房,按照5%征收率減按征收增值稅。

納稅人開具或者通過稅局代 開增值稅發(fā)票,包括增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票,必須按照其適用的稅率(11%)或者征收率(5%)開具增值稅專用發(fā)票。

二、房屋租賃納稅的分類是怎樣的?

(一)、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)

應繳納以下稅款:

1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《個人所得稅法》第三條和第六條及《個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

(二)、個人出租住房

應繳納以下稅款,根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):

1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。

2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3.城市維護建設稅以及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費用800元;4000元以上,減除20%費用,其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免征印花稅。

(三)、企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營

應繳納以下稅款:

1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納。

2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費的附加率3%計算繳納。

4.企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

(四)、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租

用于居住的住房,應繳納以下稅款:

1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。

2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

綜上所述,房屋租賃發(fā)票稅率不單單是簡單的出來的,就出租情況來看,就該考慮納稅人出租的是不動產(chǎn)還是出租房屋,如果是后者還應當計算增值稅。如果是個體工商戶等交稅的金額和稅率又是不一樣的,一般來說企業(yè)的出租稅比個人的稅收多,還要計算你所得租金的相對稅收費用。

一般納稅人房屋租賃稅率是多少？

營改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，屬于不動產(chǎn)租賃服務(可抵扣進項稅額)，稅率為11%。《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》。

自己的房產(chǎn)出租給他人，用于生產(chǎn)或者生活定期收取房租，這就是我們常見的房屋租賃的模式，我國有關部門規(guī)定，房屋租賃需要繳納一定的稅，用于管理房屋租賃市場，房東和租客可以自行商議房屋租賃稅的繳納方，因此無論是作為房東還是租客，在租賃房屋前，都需要知道一般納稅人房屋租賃稅率是多少?

一、房屋租賃稅

1、房屋租憑稅:是根據(jù)財政部、國家稅務總局對房屋租賃市場有關稅收政策規(guī)定，對個人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。房屋租賃管理部門根據(jù)相關法規(guī)和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎，按照一定的標準組織征收。

2、“房屋租賃稅”應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

二、一般納稅人房屋租賃稅率(僅做參考)

1、房產(chǎn)稅

按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅;

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;

3、營業(yè)稅

應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;

4、城鎮(zhèn)建設維護稅

城市維護建設稅，以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)

5、教育費附加

在繳納營業(yè)稅的同時，應按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加;

6、印花稅

應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

7、個人所得稅

月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。

一般納稅人房屋租賃按照規(guī)定需要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅等等，而一般納稅人房屋租賃稅率是多少，租金的收入是影響房屋租賃稅率的關鍵因素，同時為了維護了自身的利益，在租賃房屋時一定要簽訂一份合法的合同，確定了雙方的確立和義務，這樣以免發(fā)生糾紛，而且合同上面可以雙方協(xié)議清楚房屋租賃稅的繳納方。

一般納稅人房屋租賃稅率是多少?

法律主觀：

房屋租賃稅率： 根據(jù)《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》規(guī)定： 1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務稅率為11%。 2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

法律客觀：

《關于促進廉租住房、經(jīng)濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發(fā)展的通知》 （一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 （二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 （三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 （四）對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

一般納稅人開具房屋租賃增值稅稅率

一般納稅人房屋出租增值稅稅率分為以下幾種：

1、增值稅稅率一種是9%，正常開具就可以；

2、增值稅稅率一種是5%，要去國稅備案，簡易征收。

課稅主體是課稅客體的對稱。亦稱“納稅人” 或“納稅義務人”。稅法規(guī)定的負有納稅義務、直接向政府繳納稅款的自然人和法人。自然人指本國公民及在本國居住或從事經(jīng)濟活動的外國公民；法人則指依法成立、享有民事權利、并能獨立承擔民事責任的企業(yè)和社團組織。一種稅的課稅主體是由其課稅客體的性質決定的。每一種稅都有特定的課稅客體，也都具有相應的課稅主體。如：個人所得稅以個人應稅所得為課稅客體，以取得應稅所得的個人為課稅主體；房產(chǎn)稅以房屋為課稅客體，以房屋的產(chǎn)權所有人為課稅主體。由于稅法中關于課稅主體的規(guī)定明確了由誰來承擔納稅義務，因而，課稅主體是稅法的一項基本構成要素。

如個人所得稅，納稅人是公民個人或家庭。企業(yè)所得稅，納稅人只能是企業(yè)單位。根據(jù)實際需要，可以從不同角度對納稅人進行分類，如按國民經(jīng)濟部門可分為工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、機關、部隊等；按國籍可分為中國人和外國人等。對納稅人進行合理分類，有利于體現(xiàn)稅收政策中合理負擔和區(qū)別對待的原則，協(xié)調國民經(jīng)濟各部門、各層次的關系。負稅人與納稅人是兩個不同概念。當納稅人繳納的稅款是自己負擔時，納稅人與負稅人是一致的。當納稅人通過一走途徑將稅款轉嫁他人負擔時，納稅人就不是負稅人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條

增值稅稅率：

（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產(chǎn)租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。

（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉讓土地使用權，銷售或者進口貨物，稅率為11%；

（三）納稅人銷售服務、無形資產(chǎn)，除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。

（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規(guī)定的除外。

（五）境內單位和個人跨境銷售國務院規(guī)定范圍內的服務、無形資產(chǎn)，稅率為零。