小產(chǎn)權(quán)房可不可以過戶

小產(chǎn)權(quán)房不可以過戶，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項

小產(chǎn)權(quán)房要取得合法開發(fā)土地的資格;小產(chǎn)權(quán)房建設要符合城市總體規(guī)劃;最好購買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房;簽訂合同時，讓見證人在場并簽字;在合同上對各種情況做好詳細約定。具體注意事項如下：

1、開發(fā)主體要合法。無論小產(chǎn)權(quán)房是誰開發(fā)的，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格，否則風險會增大。

2、符合城市總體規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設一定要符合符合城市總體規(guī)劃，這樣在后期才有取得房產(chǎn)證的可能性。

3、購買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。國家雖然禁止建設小產(chǎn)權(quán)房，但還沒有大規(guī)模地拆除小產(chǎn)權(quán)房。所以，購房者最好購買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，可讓見證人在場，并讓其簽字，以降低風險。

5、合同約定詳細。雖然小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，但購房者可以依據(jù)買賣合同來保障權(quán)益。所以，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎

小產(chǎn)權(quán)房是不可以過戶的，原因是小產(chǎn)權(quán)房無法提供國家認定的土地使用證及預售許可證，合同也無法在房管局備案。其產(chǎn)權(quán)證不是當?shù)胤抗芫诸C發(fā)的，主要由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)的，辦理過戶手續(xù)時不能提供房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，導致無法辦理成功。

小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎

據(jù)我們國家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。

小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

購買小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風險

1、房屋質(zhì)量難以保證

因為小產(chǎn)權(quán)房在建造時，沒有當?shù)胤课莨芾砭謴娪辛Φ谋O(jiān)管，因此房屋質(zhì)量無法得到保證，萬一房屋出問題，將會導致購房者的人身財產(chǎn)受到重大威脅。

2、無法辦理房產(chǎn)證

在集體土地上購買小產(chǎn)權(quán)房，應符合當?shù)卮迕竦馁Y格，而且無法辦理房產(chǎn)證，只能根據(jù)購房合同類的證明材料來保障合法權(quán)益。

3、不受法律保護

因為沒有房產(chǎn)證，因此后續(xù)想要轉(zhuǎn)讓、處分、收益或者繼承小產(chǎn)權(quán)房時，也無法受到法律保護，這樣權(quán)益將大打折扣。

4、拆遷補償難

若遇到房屋拆遷，因為小產(chǎn)權(quán)房不屬于合法房屋，購房者將有可能難以得到補償。若本身小產(chǎn)權(quán)房屋屬于違建房屋，有可能會被強拆，這樣導致購房人可能會碰到無法取得賠償款，又無法得到房屋的尷尬局面。

小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎

小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。

根據(jù)查詢找法網(wǎng)顯示，小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權(quán)證，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。

《《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》》第六十條，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房 不能辦理過戶的。 小產(chǎn)權(quán)房通常指在農(nóng)村 集體土地 上建設的房屋，不能向該集體組織以外的人轉(zhuǎn)讓，沒有國家頒發(fā)的 辦理房產(chǎn)證 、 土地使用證 、 契稅 證，不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，因此不存在過戶的問題。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而 農(nóng)村宅基地 屬于集體所有，村民對 宅基地 也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、 房產(chǎn)證 、契稅證等合法手續(xù)。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

小產(chǎn)權(quán)房子可以過戶嗎

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房子能過戶嗎 ？回答如下：小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。 　　購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。 　　所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護自身的權(quán)益。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》

第十六條

申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

小產(chǎn)權(quán)可以過戶嗎

小產(chǎn)權(quán)的房子不能過戶。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國家發(fā)放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產(chǎn)權(quán)房子的購買合同進行備案。另外小房產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是由當?shù)氐拇逦瘯o予的，并不屬于國家房管局發(fā)布，因此無法進行登記，也無法進行過戶。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國家發(fā)放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產(chǎn)權(quán)房子的購買合同進行備案。而且小房產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是由當?shù)氐拇逦瘯o予的，并不屬于國家房管局發(fā)布，因此無法進行登記，也無法進行過戶。

我們在買房之后，都是需要進行不動產(chǎn)登記的，這樣能夠保護我們的合法權(quán)益，給我們的日常生活帶來更好的保障。但是在國內(nèi)的法律有指出，當前法律是以土地用管制為主，因此小產(chǎn)權(quán)房時不被法律所認定，無法進行登記。

在購買房子的時候，如何判斷是否屬于小產(chǎn)權(quán)房

最主要是可以通過五證進行判斷。正規(guī)的商品房有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，卻是任何一個都是不完全的。

我們在考慮購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要特別注重其用途。如果是買來自己住的話，可以盡可能選擇面積比較大的小產(chǎn)權(quán)房。如果是用來轉(zhuǎn)讓，那就沒必要了，因為小產(chǎn)權(quán)房的升值空間比較小，并受到法律的約束。而且需要知道的是，小產(chǎn)權(quán)房時不能買賣的。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是通過拆遷之后并沒有建設相關(guān)的農(nóng)村房屋住宅，而是根據(jù)現(xiàn)代小區(qū)而建造的相關(guān)住宅。這種住宅可以用出去租，但是絕對不能夠用來購買，因為購買的話只能夠自己用升值的可能性非常小，并且是不能夠進行過戶的，除非是個人屬于該村委會的成員

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書