經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年，私下立的買賣合同有效嗎

法律主觀：

經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年訂立的買賣合同無效。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內(nèi)不得交易，同時(shí)其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。

法律客觀：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十條

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；

購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同有效還是無效

經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后進(jìn)行出售，則買賣合同是有效的；如果經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年進(jìn)行買賣，則合同判定無效。經(jīng)濟(jì)適用房購買未滿5年的，不得上市交易，由此引發(fā)的糾紛訴訟到法院，法院通常是以雙方簽訂的房屋買賣合同無效而對(duì)交易不予以保護(hù)，買方面對(duì)賣方的反悔只能束手無策。

在《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中“購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國(guó)家七部委的規(guī)章，經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。”該意見屬于國(guó)務(wù)院法規(guī)，效力高于國(guó)務(wù)院部委的規(guī)章，且屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的情況下按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無效的。

經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售，政府行使優(yōu)先購買權(quán)政府并無明確的細(xì)化規(guī)定，買賣雙方只要達(dá)成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效；經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價(jià)格做低，房屋買賣合同仍有效，但是應(yīng)納稅方應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》補(bǔ)繳稅款，并繳付滯納金。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

2、有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

3、戶型購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。

4、現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。

5、購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。

經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年可以買賣嗎

不可以。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以買賣，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房的價(jià)格回購。購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保障性質(zhì)的政策性住房。因此，購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)，不能完全按照自己的意志對(duì)住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，以交納契稅日期為準(zhǔn)，不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房的價(jià)格回購。

合同的效力只能由國(guó)家法律和行政法規(guī)來確認(rèn)，部門規(guī)章和地方政府規(guī)章，如《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，是不能判定未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同的效力問題的。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

總之，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房按市價(jià)出售是違反行政機(jī)關(guān)有關(guān)限制房屋權(quán)利的經(jīng)濟(jì)管理法規(guī)、擾亂經(jīng)濟(jì)管理秩序和公共利益的行為。

經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年可以抵押?jiǎn)?/p>

不可以，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房不足五年百的話，房主沒有房子的完全產(chǎn)權(quán)，自然不能辦理抵押手續(xù)，如果要經(jīng)濟(jì)度適用房也可以像商品房一樣，申請(qǐng)房屋抵押貸款。但購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房問，由于不允許進(jìn)行上市交易，所以不能申請(qǐng)抵押貸款。反之，購買滿五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，則具備申請(qǐng)貸答款的資格。

另外，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，如果購房發(fā)票上的日期與房產(chǎn)證登記日期不一致，那么應(yīng)以房產(chǎn)證的登記日期為起算點(diǎn)，確認(rèn)何時(shí)滿五年。舉例來說，某購房權(quán)人的購房發(fā)票是2009年1月開具的，而房產(chǎn)證登記日期是2009年12月，那么2014年12月這套經(jīng)濟(jì)適用房才算是滿五年。

簽訂的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同法律認(rèn)可嗎

法律分析：1、經(jīng)濟(jì)適用房購買未滿5年的，不得上市交易。由此引發(fā)的糾紛訴訟到法院，法院通常是以雙方簽訂的房屋買賣合同無效而對(duì)交易不予保護(hù)；2、如果經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿五年，合同是無效的，如果滿五年合同是有效的。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是否有效

法律分析：于經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格上市出售是否有效問題，有的當(dāng)事人提出《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中“購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國(guó)家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)(十一)條也明文規(guī)定“嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。”該意見屬于國(guó)務(wù)院法規(guī)，效力高于國(guó)務(wù)院部委的規(guī)章，且屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的情況下按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

經(jīng)濟(jì)適用房的買賣合同是否有效

法律主觀：

法律客觀：

《 城市房地產(chǎn)管理法 》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議有法律效力嗎

1、如果經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿五年，合同是無效的，也就是說沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議沒有法律效力。

2、如果經(jīng)濟(jì)適用房滿五年了，那么買賣交易協(xié)議是具有法律效力的，不過需要注意的是，必須是已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，才能交易。

經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣?

1、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

2、對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

3、首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策解析

1、銷售對(duì)象。

主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

2、購買程序。

凡購買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購買。

3、銷售價(jià)格。

經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。

五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議有沒有效

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得直接上市交易，如果五年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的，政府要優(yōu)先回購；回購的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。由此可以得知，購買經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，其房屋買賣合同無效。

法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年；不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

不滿五年經(jīng)濟(jì)適用房簽訂的買賣合同是否有效

不滿五年經(jīng)濟(jì)適用房簽訂的買賣合同無效。

未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不可以買賣，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。

購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購房的價(jià)格回購。購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)。

【法律依據(jù)】

《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十一條，嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款；

具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。