租賃中的房子法院能否查封拍賣

法律主觀：

唯一的房子不屬于生活所必需住房的被法院查封可以拍賣。法院對于被執(zhí)行人居住權(quán)的保障有期限，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的、以保障生存權(quán)為由逃避債務(wù)的均可執(zhí)行。

法律客觀：

《 民法典 》第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的； 承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

正在租著的房子法院能執(zhí)行嗎

法律分析：根據(jù)法律規(guī)定，房屋被法院強制執(zhí)行的，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，不影響承租人對房屋享有使用權(quán)，原租賃合同是具有法律效力的。也就是說，正在租賃期間的房屋也是可以強制執(zhí)行的。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》 第三十一條 拍賣財產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進行拍賣。

租的房子法院可以強制執(zhí)行嗎

法律分析：租的房子法院可以強制執(zhí)行，但不得影響租戶居住。被執(zhí)行人與案外人（承租人）簽訂的租賃合同時在法院查封之前，案外人（承租人）實際占有該房屋的時間在法院查封之前，不影響法院的執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十四條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

第二百二十五條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

第二百二十六條 人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

第二百三十一條 在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔(dān)保，并經(jīng)申請執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人的擔(dān)保財產(chǎn)或者擔(dān)保人的財產(chǎn)。

房屋有租賃合同能夠被法院執(zhí)行嗎

法律主觀：

如果房東與租客的 租賃合同 在 法院強制執(zhí)行 前就已經(jīng)簽訂，那么租賃 合同的效力 就應(yīng)該優(yōu)先于法院查封的權(quán)利。租客可以繼續(xù)承租該房屋。這時候，如果法院強制執(zhí)行，租客可以通過案外人異議的方式向法院主張自己的租賃權(quán)，提出書面異議，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

有租戶的房子法院可以強制執(zhí)行嗎

法律主觀：

租的房子法院可以 強制執(zhí)行 ，但不得影響租戶居住。房屋被 法院強制執(zhí)行 的，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，不影響承租人對房屋享有使用權(quán)，原 租賃合同 是具有法律效力的。也就是說，被執(zhí)行人與案外人（承租人）簽訂的租賃合同時在法院查封之前，案外人（承租人）實際占有該房屋的時間在法院查封之前，不影響法院的執(zhí)行。案外人（承租人）已經(jīng)向執(zhí)行法院提出書面執(zhí)行異議申請書并附有相關(guān) 證據(jù) 材料，會影響執(zhí)行。

正在租著的房子法院可以執(zhí)行嗎

可以，正在租著的房子法院可以執(zhí)行。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第三十一條拍賣財產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進行拍賣。

擴展資料

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第二十條在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托：

（一）據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤銷的；

（二）申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請的；

（三）被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的；

（四）當(dāng)事人達成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財產(chǎn)的；

（五）案外人對拍賣財產(chǎn)提出確有理由的異議的；

（六）拍賣機構(gòu)與競買人惡意串通的；

（七）其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托的情形。

第二十一條人民法院委托拍賣后，遇有依法應(yīng)當(dāng)暫緩執(zhí)行或者中止執(zhí)行的情形的，應(yīng)當(dāng)決定暫緩執(zhí)行或者裁定中止執(zhí)行，并及時通知拍賣機構(gòu)和當(dāng)事人。拍賣機構(gòu)收到通知后，應(yīng)當(dāng)立即停止拍賣，并通知競買人。

暫緩執(zhí)行期限屆滿或者中止執(zhí)行的事由消失后，需要繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)通知拍賣機構(gòu)恢復(fù)拍賣。

參考資料來源

百度百科-最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的

一套住房法院能強制執(zhí)行嗎

你好，現(xiàn)在就針對你提出的一套住房法院能 強制執(zhí)行 嗎問題回答如下: 1、法律從來沒有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時不可以強制執(zhí)行 《關(guān)于人民法院 民事執(zhí)行 中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中，規(guī)定對被執(zhí)行人及其所 扶養(yǎng) 家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時又規(guī)定：對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。 2、什么是被執(zhí)行人及其 撫養(yǎng) 的家屬所必需的居住房屋 司法實踐中一般是這樣掌握的： a、是否有能力租賃房屋居住任何人都不是必須居住自有住房，租賃的住房同樣可以居住，可以滿足居住條件，所以，有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房; b、如果沒有收入來源不能租賃房屋居住，那么還要看該房屋是否和《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，(該辦 法規(guī) 定：城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。)被執(zhí)行人超過人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不是必需的房屋 另外，如果被執(zhí)行人的房屋設(shè)定了 抵押 ，則不考慮是否必需的問題。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù) 抵押權(quán) 人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。”注意，這里已經(jīng)沒有再提到“必需”的問題，只是同時又規(guī)定，對已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人居住的房屋，在六個月內(nèi)不得強制遷出。就是說給被執(zhí)行人六個月的寬限期，過了六個月的寬限期，可以強制遷出。 因此，如果被執(zhí)行人的房子為別墅或其本身具有相應(yīng)的收人能力可以租房，那么人民法院可以強制執(zhí)行該套房屋

租賃期未滿的房產(chǎn)法院可以強制執(zhí)行嗎?

房屋出租后在租賃期內(nèi)的，并不會影響法院強制執(zhí)行房屋，但強制執(zhí)行房屋并不影響租賃合同的效力。

法律分析

房產(chǎn)執(zhí)行的條件有:1、對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如是老人，那么名下雖然有一套房子，但是兒子的房子多，足以保障生存。2、執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓名下的其他房產(chǎn)的，本來有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護的對象，因為目的是為了逃避債務(wù)的履行。3、申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)提供臨時的周轉(zhuǎn)房。同時，該規(guī)定還提供了一個選擇性的方案，或者是申請執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均的租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執(zhí)行的機制。4、如果執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋，那么法院必須按照執(zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個周轉(zhuǎn)期，所以給予三個月的寬限期。

法律依據(jù)

《商品房屋租賃管理辦法》

第十二條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。