簽了房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)就一定可以買房嗎

一般情況下簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)必須買房。如果賣方?jīng)]有違法違約或欺詐行為或者其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，是一定要買房的。如果買方不購(gòu)買房屋是因?yàn)樽陨淼脑颍瑯?gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方賠償損失。

【法律依據(jù)】

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不買房有什么后果

法律分析：簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不買房購(gòu)房定金不會(huì)退還。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百九十五條 當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了必須買嗎？簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需要注意事項(xiàng)有哪些

在購(gòu)買房屋的時(shí)候，如果看中房屋的戶型和周邊的配套設(shè)備，可以與銷售人員進(jìn)行價(jià)格的協(xié)商，而價(jià)格確定之后，雙方要本著自愿平等的原則來(lái)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要了解一下相關(guān)的事宜，那么新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了必須買嗎？簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需要注意事項(xiàng)有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了必須買嗎？

1、新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了并不是必須要買的，根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的，如果想要反悔，可能定金就拿不回來(lái)了，但也不會(huì)要求強(qiáng)制買房。

2、開(kāi)發(fā)商之所以要與買房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，主要原因在于：房屋一旦被買房人選中，開(kāi)發(fā)商就必須向買房人預(yù)留該房屋，并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》；如果買房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。因此在簽訂新房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定要慎重三思，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。

3、買房人給付的定金在總額的20%以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過(guò)20%的部分，可以主張返還。因此在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候要注意協(xié)議書(shū)采取的是定金方式還是訂金方式，有沒(méi)有另有約定。

簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需要注意事項(xiàng)有哪些？

1、雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)不像合同那樣正式購(gòu)房，但一旦簽訂下來(lái)，也是具有法律效力的，它在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同，一般包括以下內(nèi)容：

（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；

（3）價(jià)款計(jì)算；

（4）簽署契約的時(shí)限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

2、因此在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，必須要注意每一項(xiàng)內(nèi)容的真實(shí)性，包括房屋的價(jià)格、面積、交房時(shí)間等，不可以出現(xiàn)誤差。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)玩文字游戲，如約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

3、如果遇到認(rèn)購(gòu)書(shū)不完整的情況，一定不要輕易簽訂，避免后期自身利益受到損害。

購(gòu)房常識(shí)：認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有法律效力？求解答

現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒(méi)有關(guān)于“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的法律概念，也沒(méi)有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的法律規(guī)定。因此，簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購(gòu)買的項(xiàng)目后，最好不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂購(gòu)房合同。這樣可以避免在與開(kāi)發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定特別是定金問(wèn)題而使自己陷入被動(dòng)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)究竟屬于什么性質(zhì)的文件？應(yīng)該具備哪些內(nèi)容？是否有法律效力？在本市房地產(chǎn)交易實(shí)踐中，通常認(rèn)為：“認(rèn)購(gòu)書(shū)”是具有意向書(shū)性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)（樓盤(pán)）的情況；3、房屋的價(jià)款；4、付款方式；5、認(rèn)購(gòu)條款等內(nèi)容。而且，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是“認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說(shuō)來(lái)，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買受人所購(gòu)物業(yè)（樓盤(pán)）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該“認(rèn)購(gòu)書(shū)”一般具有一定的法律效力。

按照以上雙方的約定，如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

在實(shí)踐中，由于簽訂合同時(shí)涉及諸多條款的談判，雙方在某些條款上達(dá)不成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂。在這種情況下，有些開(kāi)發(fā)商往往以買方拒簽合同為由，拒絕返還買房人定金，遇到這種情況怎么辦？律師指出，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“認(rèn)購(gòu)書(shū)”通常表述為：“如果買受人在一段時(shí)間內(nèi)不簽訂正式的《商品房買賣合同》，出賣人有權(quán)沒(méi)收買受人交納的定金。”所以，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而中是因一些具體條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致未能簽約，那么賣方應(yīng)把定金全部返還買方，不應(yīng)以此為由“沒(méi)收定金”。責(zé)編：俊秀評(píng)論

簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中沒(méi)有按揭可以不買房嗎

可以。簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以選擇不買房，不過(guò)最后可能交的認(rèn)購(gòu)金會(huì)無(wú)法拿回。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)須退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。

新房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽完后序流程是什么

1、選房：

當(dāng)購(gòu)房者想要買房了，通常他需要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購(gòu)買哪套房。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：

《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、交定金：

按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

小竅門(mén)：實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

4、購(gòu)房資質(zhì)審核：

買新房，購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，要交材料給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息，價(jià)格信息，客戶家庭信息對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。

5、簽訂購(gòu)房合同：

購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過(guò)后，購(gòu)房者需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。

小竅門(mén)：購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

6、付首付：

簽訂購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

購(gòu)買新房注意事項(xiàng)

1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證

通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買新房之前最好審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限

因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。