房屋租賃合同一定要備案登記嗎

法律主觀：

根據《城市 房屋租賃 管理辦法》規定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止 租賃合同 的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案”：有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予 行政處罰 ： (一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款; (二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款; (三)未征得出租人同意和未辦理登記備案， 擅自轉租 房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款”。 以上文件是對房屋租賃行為的管理性的法律規定，不是效力性法律規定，所以，沒有特殊情況，即便不進行備案也不會影響合同的生效。所以現實生活中，大多數 房屋租賃合同 都沒有備案。

法律客觀：

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條

房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十九條

房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

房屋租賃合同未備案影響租賃合同發揮效力么

法律分析：未經備案的房屋租賃合同依然有效。因為租賃合同的登記備案手續并不是租賃合同的生效要件，未經登記，租賃合同依舊具有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

租房備案和不備案的區別是什么

在現代社會，租房成為了很多人的選擇，無論是學生、白領還是外來務工人員，都離不開租房這一環節。那么租房備案和不備案的區別是什么？一起來看看吧！

租房備案和不備案的區別是什么：

1、行為的合法性

根據我國相關法律法規，房屋出租需要進行備案，并支付相應的稅費。而不備案則屬于違法行為，違反相關法律法規，可能會受到處罰甚至判刑。

2、提供租房合同的法律依據

租房備案要求房東和租客簽訂正式租房合同，并提交備案材料。一旦出現租賃糾紛時，備案材料可以作為法律依據，保障雙方的權益。而不備案的租房行為沒有備案材料作為證明，租賃糾紛的解決將會變得困難。

3、享受租賃補貼

一些地方政府對符合條件的租房備案行為提供租賃補貼。通常這種補貼會提供給低收入家庭或特定群體的租戶，幫助他們減輕租房負擔。而不備案則無法享受這種租賃補貼。

4、規范租房市場

租房備案可以使租賃市場更加透明，減少不合法的租房行為。備案要求房東提供真實的房屋信息以及租金信息，租客在租房過程中可以更加明確自己的權益。而不備案可能涉及虛假房源、亂收費等違法行為，給租客帶來不便和困擾。

5、社會責任

房東對自己出租的房屋進行備案意味著他遵守法律法規，履行社會責任。租房備案能夠提高房東的聲譽，為其在租賃市場上樹立良好的形象。而不備案則違反法律法規，不僅會受到處罰，還會使其在租賃市場上聲譽掃地。

租房備案有助于提供法律保障和市場監管，有利于個人和整個社會的利益。但備案也可能會帶來一些弊端 ：

1. 流程繁瑣：

租房備案涉及到居住證辦理、報到登記、租賃合同備案等一系列手續，程序繁瑣，需要租戶提供大量個人信息和證明文件，耗時耗力。

2. 個人信息泄露：

租房備案要求租戶提供個人身份證明、聯系方式等敏感信息，存在個人信息泄露的風險，一旦泄露可能給租戶帶來安全隱患。

3. 影響租房市場：

租房備案要求提供租賃合同等證明文件，使得租房市場變得更加剛性，限制了房主和租戶的自由選擇權。一些房主可能因不愿意配合備案而選擇不出租，導致房源緊張，租金上漲。

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租房備案和不備案的區別

租房備案和不備案的區別主要在于法律效力、房屋交易、稅費繳納和公共事業配套。

1、法律效力：房產備案是房屋所有權或使用權的依據，備案后具有法律效力，可以證明房屋的合法性和真實性；而不備案則無法證明房屋的所有權或使用權。

2、房屋交易：備案房屋可以進行交易、轉讓、抵押等操作，而未備案的房屋則無法進行上述操作，影響房屋的流通。

3、稅費繳納：備案房屋可以按照規定繳納房產稅、土地使用稅等相關稅費，而未備案的房屋則無法繳納相關稅費，存在法律風險。

4、公共事業配套：備案房屋可以享受公共事業配套等相關服務，而未備案的房屋則無法享受這些服務，影響房屋的生活條件。

租房備案材料

1、房地產權屬證書或其他有效憑證復印件一份。

2、房屋租賃登記備案申請表一份。

3、房屋租賃合同一份。

4、申請人的身份證明：申請人為自然人的，提交身份證件復印件。為企業法人的，提交企業營業執照復印件、法定代表人身份證件復印件。為其他組織的，提交組織機構代碼證復印件、負責人身份證件復印件，并提供單位的法人委托書及經辦人身份證復印件。

5、委托他人代理的，應提供授權委托書及委托人與代理人身份證件復印件。

6、轉租的房屋應提供房屋所有權人同意轉租的書面證明。

房屋租賃合同不備案有效嗎

法律分析：房屋租賃合同不備案有效，是否備案并不影響租賃合同的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

租賃合同沒有備案的法律后果

1、對出租合同效力的影響。2、不能對抗善意第三人。如果房屋出租未經備案登記，可能影響承租人權益。3、在一房數租的情形下，可能影響租賃合同的繼續履行。我國法律規定的房屋租賃合同雙方要在房管部門備案，但這并不是強制性條款，因此，很多當事人簽訂了房屋租賃合同沒有經過備案

房屋租賃合同備案是必須的嗎 房屋租賃合同如何備案

法律規定房屋租賃合同必須備案，但不備案也不影響合同的生效和履行。合同備案的義務在房東，法律要求房屋租賃要交稅，房東都不愿意備案。但在一些大城市，合同是否備案可能影響租住人是否進行居住登記，影響租住人辦理居住證。